Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Nordenskiöldsgatan 23

Linnéstaden

2 rum
64.5 kvm
3 593 kr/mån

Väldisponerad tvåa mitt i staden!

Välkomna till Nordenskiöldsgatan 23 och denna trivsamma tvårummare med fransk balkong i det omtyckta området Linnéstaden. Här erbjuds ni en välplanerad och modern lägenhet där det bara är till att flytta in och njuta av tillvaron. Bostadens 64,5 väldisponerade kvm har genomgående fina materialval, stora öppna ytor och goda förvaringsmöjligheter med en härlig känsla av rymd. Ni har sociala ytor mellan kök och vardagsrum där ni även finner bostadens franska balkong med en förtrollande utsikt över Linnéstaden. Ett rogivande sovrum samt ett lyxigt helkaklat badrum som osar spakänsla.

Här bor ni i ett väl omtyckt område med närhet till stadspulsen men även med naturen runt hörnet. Längs med gatan kan ni äta middag på en av alla populära restauranger, ta en fika på ett mysigt café eller helt enkelt bara packa picknickväskan och sätta er i Slottsskogen som bjuder på sommar-sköna grönområden.
Månadsavgift
3 593 kr/mån
Antal rum
2 rum
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Boarea
64.5 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
1.32247%
Andel av årsavgift
1.32247%
Indirekt nettoskuldsättning
241 232 kr. Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Våningsplan
2 av 8. Hiss finns.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
1984
Lgh.nr
22
Gatuadress
Nordenskiöldsgatan 23
Postadress
41309 GÖTEBORG

Visning

Den här bostaden är "På glänt". Här presenterar vi kommande bostäder – det kan vara bostäder med planerad försäljning eller bostäder som vi inte hunnit fotografera än. Kontakta ansvarig mäklare så berättar vi mer!

Ansvarig mäklare

Alexander Cezar
Fastighetsmäklare
Alexander Cezar

Bilder och planlösning

 Nordenskiöldsgatan 23-1
 Nordenskiöldsgatan 23-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Nordenskiöldsgatan 23-3
 Nordenskiöldsgatan 23-4
 Nordenskiöldsgatan 23-5
 Nordenskiöldsgatan 23-6
 Nordenskiöldsgatan 23-7
 Nordenskiöldsgatan 23-8
 Nordenskiöldsgatan 23-9
 Nordenskiöldsgatan 23-10
 Nordenskiöldsgatan 23-11
 Nordenskiöldsgatan 23-12
 Nordenskiöldsgatan 23-13
 Nordenskiöldsgatan 23-14
 Nordenskiöldsgatan 23-15
 Nordenskiöldsgatan 23-16
 Nordenskiöldsgatan 23-17

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i en möblerbar hall med plats för fri avhägning direkt till er höger samt förvaring i tre garderober. Klinkergolv som sedan övergår till ekparkett och vitmålade väggar, vilket är genomgående i bostaden och gör det enkelt för er att sätta en egen prägel med möbler och textiler.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden finner vi vardagsrummet. Här finns plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel.

Kök

Modernt kök med vita släta skåpsluckor och bänkskiva i ek med matchande stänkskydd. Maskinparken består av spishäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.
Det finns även plats för en större matsalsgrupp in till det stora fönsterpartiet som bidrar med härligt ljusinsläpp.

Sovrum

Rogivande sovrum med plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt och skrivbord. Gott om förvaringsmöjligheter i tre garderober.

Badrum

Lyxigt helkaklat badrum med noggrant utvalda detaljer och kakel på golv och väggar som osar spakänsla. Inredningen består av wc, handfat med kommod och ovansittande spegel med belysning, duschhörna och handdukstork.

Förråd

Till bostaden hör ett förråd.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1984
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
2 av 8. Hiss finns.

Driftkostnader

Hushållsel
1 800 kr
Försäkring
1 308 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
3 108 kr
Driftkostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-26)
Primärtenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Tomt/uteplats

Förening

Namn
Riksbyggens Brf Nordenskiöldsgatan 23-25
Org.nummer
716408-6766
Föreningen äger marken?
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
65 st
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020 - Utfördes fasadrenovering och golv i tvättstuga åtgärdades.
2019 - Installerades ett filtersystem som renar kall- och varmvatten, dörrar till garage och förråd inbrottssäkrades, tre soprum renoverades och OVK utfördes i samtliga lgh.
2018 - Installerades två nya fläktaggregat, LED-belysning och kameror installerades i garaget samt värmepump byttes.
2017 - Utfördes blästring och målning av taket på gårdshuset, två fläktaggregat underhölls i gårdshuset och anslutning för digital-TV i samtliga lägenheter installerades.
2016 - Renovering & målning: fönster på gårdshuset som vetter mot norr.
2016 - Garaget, målning och ny golvbeläggning.
2016 - Utomhusbelysningen byte till LED- lampor.
2015 - Högtrycksspolning av stickledningar från tvättställ och golvbrunnar i badrum och kök.
2015 - Installation av en cirkulationspump till värme- och varmvattensystemet.
2015 - Diverse målningsarbeten.
2015 - Aktivt brandskyddsarbete.
2015 - Reparerades dagvattenledning samt åtgärdades fuktskador vid garageuppfarten.
2015 - Sanering av stödmuren, trädgårdsrabatten samt grannfastigheten mot fukt.
2014 - Målning fönster i gatuhuset mot gården utvändigt.
2014 - Service på hissar, ventilation och föreningens garageport.
2014 - Uppdatering av portlåssystemet
2014 - Renovering av gästlägenheten.
2014 - Reparation av hängränna på gatuhuset,
2014 - Ny säkerhetsdörr till cykelgaraget samt byte av lås till förråd och cykelförråd.
2014 - Fönstren i gatuhuset har målats om utvändigt, Service på hissar, ventilation och garageport har genomförts.
2013 - Målning av tak gatuhuset, rubbning och polering av golv och trappor i föreningens entréer och förrådsgolvet i gårdshuset har målats.
2012 - Fasaden renoverades.

I dagsläget sker löpande underhåll och inga större renoveringar finns planerat.
Parkering
Föreningen förvaltas av Riksbyggen Parkering Föreningen har 24 st garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 856 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser 5-10 år. Lediga parkeringsplatser i garage finns på Vegagatan, bara ett par minuters promenad bort från bostaden. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gästlägenhet, bastu, välutrustad tvättstuga samt cykelförråd.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via Tele2. Föreningen tillhandahåller bredband 100 från Tele2.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av NyMedlem. Avgiften kommer att höjas med 7% 2024-01-01.
Allmänt om föreningen
Kontrollerat med styrelsen 2023-11-29. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Linnéstaden

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.