Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Välkomna in i en ljus och inbjudande entré med stilrent klinkergolv och vitmålade väggar som skapar en fräsch och modern känsla. Entrédörren är utrustad med Yale Doorman för smidig och trygg access. Här finns praktisk förvaring i form av hyllor till vänster.
Entrén utgör en välkomnande yta innan ni tar trappen upp till det första våningsplanet.
Från trappan upp från entrén möts ni direkt av ett härligt ljusinsläpp som skapar en inbjudande känsla. Direkt till vänster finns plats för förvaring i form av klädstång. Vitmålade väggar i kombination med parkettgolv löper enhetligt genom de sociala ytorna och bidrar till en ljus och stilren helhet.
Vidare in i bostaden möts ni av ett välplanerat och stilrent kök från Vedum som kombinerar funktion med estetik. De grålackerade köksluckorna ger ett modernt och tidlöst intryck, medan fönstret ovanför arbetsytan bidrar med fint ljusinsläpp. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd i rostfritt utförande.
Från köket når ni direkt bostadens soliga balkong/uteplats. Här finns plats för loungemöbler och grill – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Tack vare det gynnsamma läget kan ni njuta av solens strålar från morgon till kväll.
Med sitt soliga läge blir detta en självklar samlingspunkt – lika uppskattad till vardags som vid fest.
Vidare från köket öppnar bostaden upp sig mot matplatsen och vardagsrummet – en social och trivsam del av hemmet som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Vardagsrummet rymmer en soffgrupp och blir en naturlig plats för avkoppling, medan matplatsen erbjuder gott om utrymme för middagar och trevliga sammankomster med familj och vänner.
Det fina ljusinsläppet från fönster i två väderstreck skapar en ljus och luftig känsla som förstärker rummets inbjudande atmosfär.
Den rymliga klädkammaren erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett välorganiserat hem. Här finns utrymme för kläder, skor och övriga tillhörigheter på ett praktiskt och stilrent sätt, vilket skapar en ordnad och trivsam boendemiljö.
Master bedroom är ett rymligt och harmoniskt rum som bjuder in till avkoppling. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord, vilket skapar en bekväm och funktionell sovmiljö. Bakom sänggaveln sitter en stilren akustikpanel med integrerad belysning som bidrar till en varm och ombonad känsla.
Rummet har en mjuk heltäckningsmatta som förstärker den ombonade atmosfären och ger en behaglig känsla under fötterna. Här finns även praktisk förvaring i form av klädstång.
Bostadens första badrum är stilrent inrett med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme. Här möts funktion och modern design i en genomtänkt helhet. Badrummet är utrustat med wc, en handfatskommod med tillhörande spegelskåp med integrerad belysning samt en dusch med praktisk förvaring diskret placerad bakom ett av duschens hörn.
Här finns även en egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, kompletterad med en arbetsbänk och förvaringsskåp som skapar goda arbetsytor och underlättar vardagen.
Från trappan från det mellersta planet når ni det övre planet som verkligen imponerar med sin generösa takhöjd och luftiga känsla. Här löper parkettgolvet vidare tillsammans med ljusa väggar som skapar en stilren och harmonisk helhet.
Allrummet erbjuder fina ytor för både soffgrupp och tv-möbel och blir en naturlig plats för såväl avkoppling som umgänge – en självklar samlingspunkt som binder samman våningsplanets rum på ett trivsamt sätt. Under fönstret vid snedtaket skapas en perfekt plats för en inbjudande läshörna eller en lugn stund med utsikt över omgivningen.
Det första sovrummet på övre plan är ett lugnt och harmoniskt rum med ett fint ljusinsläpp från fönstret som skapar en behaglig och rogivande atmosfär. Rummet erbjuder plats för säng med tillhörande möblemang, samtidigt som det finns utrymme för en praktisk arbetsplats – perfekt för såväl studier som hemarbete. Den genomtänkta planlösningen gör rummet både funktionellt och trivsamt, med en balans mellan vila och aktivitet. Förvaring erbjuds i två garderober som bidrar till ett organiserat och stilrent intryck.
Det andra sovrummet på övre plan är ett stilrent och rofyllt rum med ett fint ljusinsläpp som skapar en lugn och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord, samtidigt som rummet erbjuder flexibilitet för exempelvis en arbetsplats eller ytterligare möblemang. Den platsbyggda skjutdörrsgarderoben ger generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett rent och organiserat intryck.
Walk-in closet är smakfullt inredd med heltäckningsmatta som skapar en mjuk och exklusiv känsla. Här har säljarna med stor omsorg och precision optimerat förvaringen med stilrena lösningar i form av lådor och klädstänger – en dröm för den som uppskattar ordning och struktur.
Rummet erbjuder dessutom flexibilitet och kan med enkelhet göras om till ett fjärde sovrum, perfekt för den växande familjen eller för er som önskar ett extra rum.
Bostadens andra badrum är stilfullt kaklat i harmoniska grå toner som skapar en modern och rogivande spa-känsla. Det snedställda fönstret släpper in ett behagligt ljus som tillsammans med de genomtänkta materialvalen ger rummet en lugn och avkopplande atmosfär. Badrummet är utrustat med wc, en stilren handfatskommod samt en spegel med integrerad belysning som bidrar till ett mjukt och behagligt ljus. Duschdelen är smakfullt utformad och erbjuder praktisk förvaring diskret placerad bakom duschens skena.
Här får ni ett badrum som kombinerar funktion med en tydlig känsla av vardagslyx
På detta våningsplan finns även ett praktiskt utrymme för förvaring som bidrar till ett välorganiserat hem.
Utemiljön är både praktisk och lättskött med genomtänkta ytor som förenklar vardagen. På tomten finns ett förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, och bakom förrådet finns ett smidigt cykelställ.
På uppfarten finns plats för två bilar, och här finns även en installerad laddstolpe för elbil – en bekväm och modern lösning för dagens behov.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
