Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
På entréplanet möts du av ett stort och välkomnande vardagsrum, en generös klädkammare, ett kontor som med fördel även kan användas som sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga – allt samlat för att skapa ett funktionellt och trivsamt boende.
Välkomnande och ljus hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Till vänster finns en praktisk sittbänk – perfekt för att ta av och på skorna med både stil och bekvämlighet. På golvet ligger ett stilrent grått klinkergolv med golvvärme som effektivt torkar upp vatten, snö och slask – en funktionell detalj som gör vardagen enklare, året om. Klinkergolvet i hallen övergår i ett vackert trägolv som fortsätter genom hela entréplanet och bidrar till en varm och enhetlig känsla. De ljusa ytskikten är genomgående i hela huset och skapar en harmonisk bas som förstärker ljusinsläppet och ger bostaden en luftig, inbjudande karaktär.
Rakt fram från hallen öppnar sig husets första vardagsrum – ett ljust och trivsamt sällskapsrum där både vardagslivet och de sociala tillfällena får ta plats. Här finns gott om utrymme för en rejäl soffgrupp, soffbord, mediemöbler och kanske en läsfåtölj i ett lugnt hörn. Rummets planlösning skapar naturliga möbleringsmöjligheter, samtidigt som de ljusa ytskikten i kombination med trägolvet ger en varm och inbjudande känsla. Infällda spotlights i taket ger ett jämnt och stilrent ljus som förstärker rummets harmoniska uttryck.
I anslutning till vardagsrummet finns en generös klädkammare som underlättar vardagen med smart förvaring. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i lådor, hyllor och fack. En funktionell och uppskattad lösning som bidrar till ett mer organiserat hem.
Till vänster om hallen ligger ett rum som idag används som kontor – en idealisk plats för hemarbete i avskildhet. Planlösningen är flexibel med gott om utrymme för skrivbord, bokhyllor och annan kontorsinredning. Samtidigt lämpar sig rummet utmärkt som sovrum, gästrum eller barnrum tack vare sin generösa storlek och förvaring i form av flera garderober längs ena väggen. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt och jämnt ljus oavsett användningsområde.
Badrummet på entréplan är stilrent och modernt, inrett med marmorkakel på väggarna och ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme som ger både elegans och komfort. Här finns en smakfull handfatskommod med ovanpåliggande rund spegel med integrerad belysning, WC samt ett lyxigt spabad – perfekt för både avkoppling och vardagslyx. En genomtänkt och tidlös badrumsmiljö med känsla för både stil och funktion.
Tvättstugan är rymlig och funktionell med vitmålade väggar och ett ljust klinkergolv som ger en fräsch och lättskött yta. Här finns separat tvättmaskin och torktumlare samt plats för avlastning och förvaring – en praktisk arbetsyta som underlättar vardagens sysslor.
En trappa upp möts du av ett smakfullt planerat våningsplan som erbjuder ett påkostat kök med tillhörande matplats, ett ljust och rymligt vardagsrum samt utgång till den soliga uteplatsen på baksidan – en perfekt plats för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Våningsplanet pryds av en exklusiv 23 mm ekparkett som löper genom samtliga rum och förstärker den enhetliga, varma och kvalitativa känslan.
Köket är stilrent och modernt i vitt utförande, med en genomtänkt design som kombinerar form och funktion på bästa sätt. Förvaringen är generös med både över- och underskåp som skapar en organiserad och trivsam miljö för såväl vardagsmatlagning som festmiddagar. Bänkskivan på köksön, arbetsbänken och stänkskydden är samtliga utförda i exklusiv Oxsten – ett slitstarkt och elegant material som ger köket en enhetlig och lyxig karaktär.
Den maskinella utrustningen håller hög kvalitet och kommer från Bosch. Här finns induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, fristående kyl och frys i fullhöjd samt en integrerad kaffemaskin – allt i bekväm arbetshöjd för optimal ergonomi och arbetsflöde.
Den centralt placerade köksön är både praktisk och social, utrustad med generösa arbetsytor, extra förvaring, inbyggd induktionshäll och en elegant integrerad köksfläkt. En perfekt samlingspunkt för samtal, matlagning och mingel – helt utan att kompromissa med funktion eller estetik.
Intill köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matsalsbord. Här skapas en naturlig övergång mellan matlagning och umgänge, med köket som hemmets självklara nav.
Vardagsrummet är både rymligt och inbjudande, med generösa fönsterpartier från golv till tak som flödar rummet i ett fantastiskt ljusinsläpp under dagens alla timmar. De stora ytorna ger gott om plats för både avslappning och umgänge, oavsett om det handlar om mysiga filmkvällar eller större tillställningar med familj och vänner.
Den öppna planlösningen skapar en naturlig koppling till både kök och matplats, vilket gör rummet till hemmets sociala mittpunkt. Infällda spotlights i taket bidrar till en modern känsla och ger behaglig belysning som enkelt kan anpassas efter stämning och tillfälle.
Från vardagsrummet nås även den träbelagda uteplatsen på baksidan – en privat oas med plats för loungemöbler, grill och odlingar. Här kan du njuta av solen, umgås med nära och kära eller bara koppla av i en rogivande miljö med sömlös övergång mellan inne och ute.
Högst upp i huset erbjuds tre rymliga och rogivande sovrum samt ett helkaklat badrum – en avskild och lugn våning som lämpar sig perfekt som familjens privata retreat. Golven på detta plan är klädda i samma exklusiva 23 mm ekparkett som återfinns en våning ned, vilket skapar en enhetlig och genomgående känsla av kvalitet och harmoni i hela bostaden.
På övre plan ligger bostadens tre sovrum – tre lugna och trivsamma rum som tillsammans bildar en privat och avskild sovavdelning. Samtliga rum har delvis snedväggar som tillför charm och skapar en ombonad känsla. De naturliga vinklarna delar av rummen på ett sätt som lämpar sig väl för exempelvis skrivbord, lekhörnor eller läsplatser – utan att kompromissa med rummens funktionalitet.
Sovrummen är generöst tilltagna med gott om plats för säng, garderober och kompletterande möblering. De neutrala ytskikten skapar en harmonisk bas att inreda efter egen smak – oavsett om rummet ska bli barnrum, gästrum, hemmakontor eller kreativ studio. Fönsterna släpper in rikligt med ljus och bidrar till en ljus och luftig atmosfär, som balanserar fint mot snedtakens omfamnande karaktär.
Spotlights i taket finns i samtliga sovrum och bidrar med både stil och funktion. Våningsplanet passar perfekt för familjen med behov av flera sovrum eller flexibla ytor som kan anpassas över tid – för barn som växer upp, gäster som stannar över eller som lugn arbetsmiljö för hemmakontoret. Här samsas funktion, trivsel och flexibilitet i ett och samma paket.
Badrummet på övre plan är strategiskt placerat mellan samtliga sovrum – ett perfekt läge för att underlätta vardagens rutiner för hela familjen. Rummet är stilrent inrett med stora kakelplattor i marmorerad design som ger en elegant och tidlös känsla.
Här finns en rymlig dusch med glasdörrar, tak- och handdusch för extra komfort samt vägghängd WC. Den generösa kommoden med ovanpåliggande tvättställ erbjuder både bra avställningsytor och förvaring, medan den belysta spegeln tillför både funktion och stämning. Det mörkgrå klinkergolvet är utrustat med golvvärme, vilket inte bara skapar en behaglig känsla utan också förstärker det lyxiga helhetsintrycket.
Ett badrum som kombinerar stilren design med praktisk funktionalitet – och som gör morgnarna lite smidigare.
På framsidan av huset finns ett praktiskt förråd som erbjuder smidig förvaring för allt från barnvagn, trädgårdsredskap och säsongsutrustning till cyklar och verktyg.
Till radhuset hör ett garage med installerad laddstation för elbil – en smidig, kostnadseffektiv och framtidssäkrad lösning. Med en förbrukningskostnad på endast 2,5 kr/kWh laddar du bilen bekvämt hemma över natten – redo för nya resor när morgonen gryr! Utöver garaget ingår även en parkeringsplats direkt utanför, vilket ger extra flexibilitet för hushållets andra bil eller för gäster.
Tolered befinner sig på Centrala Hisingen och har gott om närhet till såväl natur som city.
Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 invånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhetsprojekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen.
Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direktbussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum.
Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.
Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna.
När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt belägna Wieselgrensplatsen och Backaplan.
På centrala Hisingen finns en lång rad för-, grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
