Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Lodjursstråket 1

Karlatornet

2 rum
46 kvm
3 595 000 kr
3 804 kr/mån

Stilren och lyxig tvåa på 31:a våningen!

Välkommen till en smart planerad tvårummare högt upp i Karlatornet på våning 31!
Här kommer du in i en lyxig tvårummare med generösa fönsterpartier från golv till tak som ramar in utsikten mot Ramberget. Ljuset flödar genom bostaden och förstärker känslan av volym, rymd och lugn. En plats där du bor med naturens skiftningar som utsikt – och citypulsen bara minuter bort.

Lägenheten präglas av modern design, påkostade materialval och genomgående hög standard. HTH-köket är stilrent med integrerade vitvaror, släta luckor och gott om förvaring – perfekt både för vardagsmatlagning och middagar med vänner. Enstavsparketten tillsammans med golvvärme i hela bostaden ger ett behagligt inomhusklimat året runt.

Planlösningen är öppen och social, där kök, matplats och vardagsrum möts i en sömlös helhet. Sovrummet ligger avskilt och nås via skjutdörr – härifrån når du också en rymlig walk-in-closet med gott om plats för både kläder och förvaring. Via denna kliver du in i det helkaklade badrummet med kombimaskin – snyggt, praktiskt och funktionellt.

Hallen erbjuder genomtänkt förvaring i samma enhetliga design som köket, vilket ger ett lugnt och harmoniskt intryck redan vid första steget in i bostaden.

Karlatornet är inte bara Nordens högsta byggnad – det är en ny typ av boende, där arkitektur, komfort och service möts på allra högsta nivå. Som boende i tornet har du tillgång till ett brett utbud av bekvämligheter direkt i huset: gym, biosalong, aktivitetsrum, kylrum för matleveranser, petspa samt en bemannad reception med concierge-tjänster som förenklar vardagen.

På våning 15 finns en gemensam takterrass med bokningsbar matsal och kök – perfekt för middagar med utsikt. Högst upp, på våning 69, väntar en spektakulär skybar med panoramavy över hela Göteborg. Intill byggnaden hittar du dessutom ett exklusivt spa med bastu, pool och relaxavdelning – ett perfekt avbrott i vardagen.

Direkt utanför porten tar Karlastaden vid – Göteborgs mest dynamiska stadsdel under utveckling. Här samsas butiker, caféer, restauranger, matmarknader och service i en stadsmiljö som präglas av nytänkande arkitektur och internationell atmosfär.

Läget är svårslaget – älvnära med gångavstånd till allt du behöver. I närområdet finns bland annat ICA Kvantum, apotek, vårdcentral, bagerier och träningsmöjligheter. För den som söker rekreation och grönska finns både Sörhallsberget och Färjenäsparken inom räckhåll. Längs kajerna hittar du promenadstråk, skulpturer och uteserveringar i maritim miljö.

Kommunikationerna är smidiga och snabba – från Lindholmspiren går en kostnadsfri färja till Stenpiren i centrala Göteborg på bara några minuter, och bussförbindelserna till city är täta och tar ca 10 minuter. För dig med båtintresse finns även möjlighet till båtplats i området.

Observera att lägenheten är obebodd, vilket möjliggör flexibel inflyttning !
Utgångspris
3 595 000 kr
Månadsavgift
3 804 kr/mån
Antal rum
2 rum
I årsavgiften ingår värme, medlemskap i bilpool, utvändig fönstertvätt två gånger/år, tillgång till gemensamma faciliteter. Serviceavgift om 610 kr/månad tillkommer som en obligatorisk kostnad (bemanning entré, tillgång till gym). Kostnad för hushållsel samt kall- och varmvatten tillkommer och debiteras enligt schablon.
Boarea
46 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Lägenhet
Andel i föreningen
0.75%
Andel av årsavgift
0.75%
Indirekt nettoskuldsättning
2 902 103 kr
Våningsplan
31 av 72. Hiss finns.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2024
Gatuadress
Lodjursstråket 1
Postadress
41751 Göteborg

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Tis 8 Juli kl 17:45–18:15
Bokad visning ! Anmälan sker i annonsen

Ansvarig mäklare

Alexander Cezar
Fastighetsmäklare
Alexander Cezar

Bilder och planlösning

 Lodjursstråket 1-1
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma Lodjursstråket 1-2
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

E-Styling, viss avvikelse kan förekomma Lodjursstråket 1-3
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma Lodjursstråket 1-4
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma Lodjursstråket 1-5
E-Styling, viss avvikelse kan förekomma
 Lodjursstråket 1-6
 Lodjursstråket 1-7
 Lodjursstråket 1-8
 Lodjursstråket 1-9
 Lodjursstråket 1-10
 Lodjursstråket 1-11
 Lodjursstråket 1-12
 Lodjursstråket 1-13
 Lodjursstråket 1-14
 Lodjursstråket 1-15
 Lodjursstråket 1-16
 Lodjursstråket 1-17

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i bostaden och möts ni av noggrant utvalda material och eleganta ytor. Ekparkett och ljusa, målade väggar skapar en genomgående harmonisk känsla. Direkt i anslutning till hallen finns plats för avhängning, och ytterligare förvaring erbjuds i garderoberna med släta, varmgrå dörrar. Inbyggda vita spotlights ger rikligt med ljus och förstärker den stilrena atmosfären.

Kök / Vardagsrum

Vidare in i bostaden öppnar hemmet upp sig i en ljus och social yta där kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning. De stora fönsterpartierna från golv till tak släpper in ett generöst ljusinsläpp och den imponerande takhöjden förstärker den luftiga känslan. Här möts du av en vidsträckt utsikt mot Rambergets grönska – en vy som skiftar med årstiderna och ger rummet både karaktär och lugn.

Rummet rymmer både en soffgrupp och en matplats, vilket gör det perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Köket från HTH, är modernt och elegant med släta luckor i varmgrå ton. Bänkskivan i kvartskomposit med matchande stänkskydd skapar ett sobert helhetsintryck. Detaljer som infälld rostfri diskho och kromad blandare adderar en stilren finish.

Vitvarorna från Electrolux inkluderar induktionshäll, inbyggd varmluftsugn i rostfritt stål, helintegrerad kyl och frys, diskmaskin samt en kolfilterfläkt diskret inbyggd i överskåpen. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring – ett kök som kombinerar form, funktion och finess.

Sovrum

Från vardagsrumsdelen kliver ni in i bostadens stilfulla sovrum, som är utformat för att erbjuda både avkoppling och komfort. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord, samtidigt som rummet ger en inbjudande och harmonisk känsla. De stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak fyller rummet med naturligt ljus.

Intill sovrummet finns en generös walk-in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för både kläder och accessoarer. Utrymmet är utrustat med infällda spotlights i taket som ger ett behagligt ljus, och härifrån nås även bostadens badrum – en praktisk och stilren lösning som binder samman funktion med vardagslyx.

Badrum

Lyxigt helkaklat badrum med noggrant utvalda detaljer som skapar en exklusiv spakänsla. Ljusgrå granitkeramik täcker både golv och väggar, vilket ger ett modernt och stilrent intryck. Komfortvärme under golvet och infällda spotlights ger både funktion och atmosfär. Badrummet är utrustat med wc, ett rektangulärt handfat i vitt porslin med kromad handdukshållare undertill, kromad blandare samt ett projektunikt spegelskåp med belysning nedtill. Duschhörnan ramas in av en elegant glasvägg. Dessutom finns en egen tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, tillsammans med en praktisk avlastningsbänk och förvaringsskåp för extra bekvämlighet.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2024
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
31 av 72. Hiss finns.

Driftkostnader

Hushållsel
4 800 kr
Vatten/avlopp
3 600 kr
Försäkring
4 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
13 200 kr
Driftkostnaden är uträknad per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör av hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-25)
Primärtenergital
82 kWh/m2/år
Energiklass
D

Tomt/uteplats

Förening

Namn
Karlatornet 1:2
Org.nummer
769633-2308
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
100 st
Bostaden är pantsatt
Ja
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Eftersom Karlatornet är nybyggt finns inga planerade underhåll.
Parkering
Under Karlastaden kommer det att finnas ett parkeringsgarage i två plan med plats för både bilar och cyklar. Parkeringsplats kommer kosta ca 2 500 - 3 700 kr/månad beroende på val av abonnemang. Kösystem kommer upprättas. Vissa lägenheter upplåts med garageplats. Medlemskap i bilpool ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Som boende i Karlatornet får du tillgång till en rad bekvämligheter som förhöjer vardagen. I huset finns ett modernt gym, en välkomnande lobby med bemannad reception samt en takterrass med grönskande trädgård, sittplatser och ytor för både avkoppling och sociala tillställningar. Intill terrassen finns ett bokningsbart kök med tillhörande matsal – perfekt för middagar i större sällskap.

I byggnaden finns dessutom ett bio- och aktivitetsrum, ett praktiskt kylrum i entréplan för exempelvis matleveranser samt ett skötselrum för husdjur – allt för att göra livet lite enklare, bekvämare och mer njutbart.
TV/bredband
Karlatornet är anslutet till fibernät.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Ekonomipartner. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Allmänt om föreningen
Brf Karlatornet 1:2 är äkta bostadsrättsförening som bildades 2016. Föreningen består av 100 bostadsrätter och ligger på våning 28-37 i Karlatornet.

Informationen ovan är tagen från föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Vi ansvarar inte för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder er som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för er.

Mer föreningsinformation finns att hitta på Sernekes hemsida: www.sernekebostad.se/hitta-bostad/vara-omraden/karlastaden-goteborg/karlatornet

Karlatornet

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.