Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Brunnehagen 113

Tuve

118 kvm
5 rum
167 kvm
3 695 000 kr
Besiktigad

Charmigt gavelradhus i populära Brunnehagen med garageplats!

Nu har ni möjlighet att förvärva ett charmigt och välplanerat gavelradhus i det eftertraktade området Brunnehagen – ett hem som kombinerar bekvämt boende med närhet till natur och stad.

Bostaden om 118 kvadratmeter fördelas på två plan. På entréplanet möts du av de sociala ytorna – ett fullutrustat kök med matplats för minst sex personer samt ett stort och ljust vardagsrum med gott om plats för både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås altanen på bakisdan med anslutande gräsmatta – perfekt för grillkvällar, lek eller lugna stunder. På framsidan finns ytterligare uteplats i västerläge, vilket ger möjlighet till utevistelse i två väderstreck.

Övre plan präglas av lugn och ro och rymmer hela fyra sovrum – idealiskt för familjen eller för dig som önskar kombinationen av sovrum, kontor och gästrum samt en klädkammare. Planlösningen är genomtänkt och skapar tydlig uppdelning mellan det sociala och det privata.

Brunnehagen är ett omtyckt och familjevänligt område beläget på Hisingen, där naturen alltid finns runt hörnet. Här bor du lugnt och tryggt, utan genomfartstrafik, i direkt närhet till vackra grönområden, promenadstråk och motionsspår i Hisingsparken – Göteborgs största park. Det är en plats som bjuder in till en aktiv livsstil med allt från löpning och cykling till avkopplande promenader i skog och mark.
Kommunikationerna är mycket goda. Med buss 17 tar du dig smidigt till centrala Göteborg på cirka 20 minuter. För dig som pendlar med bil tar det endast omkring 10 minuter att nå både Volvo Torslanda och Volvo Lundby, vilket gör området attraktivt för många yrkesverksamma inom fordonsindustrin. Serviceutbudet är omfattande och lättillgängligt. På Tuve Torg, som ligger på promenadavstånd, finns allt du behöver i vardagen: ICA, Willys, apotek, vårdcentral, gym, restauranger och annan service. Här finns även flera skolor och förskolor, vilket gör området särskilt populärt bland barnfamiljer.

Brunnehagen är med andra ord ett perfekt område för dig som vill bo naturnära men ändå ha stadens utbud och bekvämligheter inom räckhåll – en harmonisk plats att kalla hemma.
Utgångspris
3 695 000 kr
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Boarea
118 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Tomträtt
Byggnadsår
1972
Tomtareal
167 kvm
Fast.beteckning
Tuve 50:101
Gatuadress
Brunnehagen 113
Postadress
41742 Göteborg

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Sön 18 Maj kl 14:30–15:15
Bokad visning. Anmälan krävs.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Brunnehagen 113-1
 Brunnehagen 113-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Brunnehagen 113-3
 Brunnehagen 113-4
 Brunnehagen 113-5
 Brunnehagen 113-6
 Brunnehagen 113-7
 Brunnehagen 113-8
 Brunnehagen 113-9
 Brunnehagen 113-10
 Brunnehagen 113-11
 Brunnehagen 113-12
 Brunnehagen 113-13
 Brunnehagen 113-14
 Brunnehagen 113-15
 Brunnehagen 113-16
 Brunnehagen 113-17
 Brunnehagen 113-18
 Brunnehagen 113-19
 Brunnehagen 113-20
 Brunnehagen 113-21
 Brunnehagen 113-22
 Brunnehagen 113-23
 Brunnehagen 113-24
 Brunnehagen 113-25
 Brunnehagen 113-26
 Brunnehagen 113-27
 Brunnehagen 113-28
 Brunnehagen 113-29

Rumsbeskrivning

Entréplan

På entréplan finner ni det fullutrustade köket, matplats, vardagsrum, toalett och en tvättstuga.

Uteplats framsida

På husets framsida i härligt västerläge finns en generös uteplats som bjuder på många soltimmar – perfekt för eftermiddagskaffet eller kvällens grillmiddag. Här finns också ett rymligt förråd med gott om plats för trädgårdsredskap, utemöbler och annat du vill förvara nära till hands.

Hall

Från den soliga uteplatsen i västerläge kliver ni in i en ljus och välkomnande hall. Här finns goda möjligheter för både avhängning och förvaring, vilket gör att entrén känns både praktisk och inbjudande. Väggarna går i ljusa toner som bidrar till en öppen och trivsam känsla redan vid första steget in i hemmet

Kök / Matplats

Trivsamt kök som renoverades 2023 har gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Skåpsluckorna i ek ger ett varmt intryck och ovanför arbetsbänken sitter kakel som fungerar som praktiskt stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd – allt för att underlätta vardagen. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för både familj och vänner, perfekt för gemensamma måltider och trevliga middagar."

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av stora fönsterpartier som vetter mot trädgården och släpper in rikligt med ljus. Rummet erbjuder en social och trivsam yta med plats för både större soffgrupp och annan möblering. Härifrån når ni den mysiga uteplatsen på baksidan – perfekt för grillkvällar och avkoppling i loungemöbler. Strax utanför altanen breder en fin trädgård ut sig, som inbjuder till både lek, umgänge och härliga tillställningar.

Toalett

Praktisk toalett med målade väggar och golv belagt med plastmatta. Utrustad med wc, handfat med kommod samt spegelskåp ovanför, vilket ger både förvaring och funktion i ett kompakt format.

Tvättstuga

Intill hallen ligger den praktiska tvättstugan, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i form av skåp och hyllor – perfekt för att hålla ordning på tvätt och städartiklar.

Övre plan

På övre plan finner ni bostadens samtliga fyra sovrum, en klädkammare och ett helkaklat badrum.

Sovrum 1, 2, 3 & 4

Bostaden erbjuder fyra väldisponerade sovrum, samtliga med tapetserade väggar som ger ett enhetligt och ombonat intryck. Här finns gott om plats för både vila, arbete och förvaring – oavsett familjens behov.

Master bedroom är ett generöst tilltaget rum med plats för en dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. De tapetserade väggarna i ljusa toner bidrar till en luftig och avslappnad atmosfär, perfekt för återhämtning. Garderoberna längs ena väggen ger goda förvaringsmöjligheter utan att kompromissa med rymden.

Det andra sovrummet är både praktiskt och mångsidigt – idealiskt för den som behöver ett kombinerat sovrum och arbetsyta. Här får du plats med en enkelsäng, sängbord och ett skrivbord, vilket gör det till ett perfekt tonårsrum eller hemmakontor. Rummets lugna färgskala och tapeter skapar en rogivande miljö att både sova och arbeta i.

Det tredje sovrummet erbjuder stor flexibilitet med plats för säng, sängbord, skrivbord och till och med en byrå vid behov. Rummets utformning gör det enkelt att anpassa efter livets olika skeden – som barnrum, gästrum eller lekrum. Förvaring erbjuds i garderober.

Det fjärde sovrummet fortsätter i samma stil och passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för en säng, sängbord och skrivbord, samt förvaring i inbyggda garderober. Det är ett välplanerat rum som erbjuder många möjligheter för framtida användning.

Klädkammare

Mellan två av sovrummen finns en generös klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Utrymmet är smart planerat med hyllor, skåp och hängutrymmen som gör det enkelt att hålla ordning på kläder, skor och accessoarer. En praktisk lösning som bidrar till en välorganiserad vardag.

Badrum

Det helkaklade badrummet erbjuder en fräsch och tidlös miljö där både funktion och avkoppling får ta plats. Här finns wc, en stilren handfatskommod med generös förvaring samt en spegel som förstärker känslan av rymd. Badrummet är även utrustat med ett badkar – perfekt för både vardagsduschar och lugna stunder med ett varmt bad. De ljusa kakelväggarna i kombination med grått klinkergolv ger ett enhetligt och harmoniskt intryck. Ett praktiskt och trivsamt rum som är lätt att trivas i.

Garage

Till bostaden hör en garageplats i en gemensam garagelänga, vilket ger smidig och väderskyddad parkering året om. Dessutom har samtliga garage nyligen utrustats med laddboxar – perfekt för dig med el- eller hybridbil.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plans gavelradhus
Byggnadsår
1972
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump-luft/luft (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fasaden på huset målades om 2020.

Renovering trappa samt övre hall 2022.

Nytt trallgolv på altan samt
nytt staket 2022. Köket helrenoverades 2023.

Övre Hall och trappa. Tapetserat trappväggen och hall till övre hallen.

Klädförrådet ommålad och insättning av klick golv.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 662 kr
Väg/samfällighetsavgift
17 844 kr
Försäkring
4 461 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
35 967 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Driftkostnaderna är uträknade per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Hemförsäkring tillkommer och den nya ägaren har fritt val av leverantör för hemförsäkring. Posten uppvärmning är inklusive el. I samfällighetsavgiften ingår vatten.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-21)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 867 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 622 000 kr
Markvärde
1 245 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomträttsavgäld
12 064 kr/år
Löptid
2032-05-15

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 2 380 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Göteborg tuve ga:10 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Avloppsanläggning, Vattenförsörjning, Vägar
Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-01-05) Stadsplan (1970-05-25)

Tuve

Omringat av natur med kort färd till city!

Tuve är en stadsdel med vackra, vidsträckta naturmiljöer och endast 10 minuter från Göteborgs centrum. Här finns en blandning av flerbostadshus, villaområden och ett flertal radhusområden. De olika områdena förbinds med cykel- och gångvägar.

Gott om serviceutbud

Tuve Torg har ett köpcentrum med bland annat apotek, matbutiker, blomsteraffär och frisör. Vid torget ligger även vårdcentral och Kulturpunkten med bibliotek och kulturskola.
Ett större utbud av stormarknader och affärer finner man vid Backaplan och i Bäckebol dit ni enkelt tar er via kollektivtrafiken.

Perfekt för såväl stor som liten

För barnfamiljer finns det gott om förskolor och grundskolor i området. Här finns också flera föreningar med verksamheter inom exempelvis tennis, fotboll, friidrott och innebandy. Stora möjligheter till motion och friluftsliv hittar man vid Tuvevallens motionscentral. Alldeles intill ligger Kättilsröds 4H-gård med rikt djurliv. Hisingsparken är intilliggande och erbjuder vackra promenadstråk och motionsslingor. Närhet finns också till Sankt Jörgen Park där det finns både spa, motion och restauranger. Havet når ni enkelt med bil eller buss, populära badvikar som Lilleby och Sillvik lockar mycket folk sommartid.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta