Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Från altanen på framsidan av radhuset välkomnas ni in på entréplanet. Här hittar ni ett fullt utrustat kök, ett rymligt vardagsrum, samt en gästtoalett. På baksidan finns en generös uteplats, perfekt för utomhusaktiviteter och sociala tillställningar.
När ni stiger in i bostaden möts ni av en välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning och förvaring av ytterkläder och andra tillhörigheter. Väggarna är tapetserade i en varm röd ton och på golvet ligger ett praktiskt vinylgolv. Med en lättare renovering, som att uppdatera ytskikten, kan hallen få ett mer modernt och ljusare intryck, vilket ger ett fräscht första intryck av bostaden.
När ni går längre in i bostaden möts ni av ett välplanerat kök med en ljus och inbjudande design. Det ljusblå kaklet som stänkskydd ger en fin färgaccent och bidrar till en fräsch känsla. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn samt en fullhöjd kyl och frys – allt för att underlätta vardagens matlagning. Intill köket finner ni en rymlig matplats som rymmer hela familjen, vilket gör det perfekt för både vardagliga måltider och festligare tillfällen. Rummet flödar av naturligt ljus och skapar en varm och trivsam atmosfär. Vinylgolvet från hallen återfinns i matsalen, medan köket har ett annat golv, vilket skapar en tydlig men harmonisk skillnad mellan rummen.
Utrymmena har en bra grund och erbjuder stor potential för den som vill sätta sin egen prägel på bostaden. Med några enkla uppdateringar, som att byta ut ytskikten och/eller investera i nya vitvaror, kan ni förvandla rummen till en modern oas. Här finns möjlighet att skapa ett hem som både passar era behov och återspeglar er stil, samtidigt som ni behåller den funktionalitet och charm som redan finns.
Från både köket och matsalen nås den stora altanen, en fantastisk utomhusyta som bjuder in till härliga stunder. Här finns gott om plats för både loungemöbler och ett matbord, vilket gör det till den perfekta platsen för både avkoppling och sociala sammankomster. Föreställ er att börja dagen med en kopp kaffe i morgonsolen, bekvämt sittande i en fåtölj, eller att samla familj och vänner för minnesvärda middagar under stjärnorna. Den omgivande grönskan ger ett naturligt insynsskydd och skapar en privat och rofylld oas – en idealisk plats att njuta av både lugna stunder och festliga tillfällen.
Vardagsrummet är rymligt och ger gott om plats för en stor soffgrupp, ett tillhörande möblemang och en TV-möbel. Här finns utrymme för att skapa en mysig och inbjudande sittgrupp för både avkoppling och sociala stunder.
Till vänster om hallen finner ni bostadens tvättstuga, som erbjuder gott om förvaringsutrymme och arbetsyta. Rummet är praktiskt utformat för att göra tvättsysslorna så smidiga som möjligt, och här finns både tvättmaskin och torktumlare.
Toaletten på entréplanet är inredd med ljusa väggar och en praktisk våtrumsmatta på golvet. Utrustningen består av en toalett och ett tvättställ med en spegel ovanför, vilket gör det enkelt att fräscha upp sig. Den stilrena designen och de ljusa färgerna skapar en trivsam och lugn atmosfär, vilket gör toaletten både funktionell och behaglig att använda.
Från matsalen leder en trappa upp till övre plan där ni finner två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum, ett badrum samt en stor klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.
När ni kommer uppför trappan möts ni av ett stort, luftigt och inbjudande sällskapsrum, som erbjuder en perfekt plats för både avkoppling och socialt umgänge. Här finns gott om utrymme för en bekväm soffgrupp, TV-möbel och annan passande inredning, vilket gör att ni kan skapa en trivsam och personlig miljö. Rummet har en harmonisk atmosfär som bjuder in till både lugna hemmakvällar och livliga sociala stunder med familj och vänner. De generösa ytorna gör det också möjligt att experimentera med olika möbleringar och inredningsstilar.
Om behovet av fler sovrum finns, erbjuder rummet stora möjligheter att anpassa ytan. Det kan enkelt delas upp i två sovrum för den växande familjen, eller kanske ett sovrum och ett mindre sällskapsrum för extra flexibilitet. Detta rum är en central del av hemmet, och med rätt anpassningar kan det ge den funktionalitet och komfort som just er familj behöver.
Master bedroom är ett rymligt och rofyllt rum som erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Förvaring ordnas smidigt med fyra garderober som ger rummet både funktionalitet och ordning. Med en enkel uppdatering av ytskikten, som ny färg på väggarna eller kanske ett nytt golv, kan detta rum snabbt förvandlas till en modern och personlig oas som passar din stil och behov. Här har du alla möjligheter att skapa en miljö som känns både fräsch och inbjudande.
Det andra sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk atmosfär, perfekt för vila, arbete eller som gästrum. Rummet har utrymme för en säng med sängbord samt ett skrivbord, vilket gör det mångsidigt och flexibelt. Även här kan en uppdatering av ytskikten ge rummet en mer modern känsla och skapa en miljö som bättre speglar dina preferenser. Detta rum erbjuder många användningsmöjligheter och ger dig chansen att sätta din personliga prägel på hemmet.
På övre plan hittar ni en rymlig och funktionell klädkammare, perfekt för att förvara kläder och andra tillhörigheter. Med välplanerade hyllor och klädstänger får ni gott om utrymme för att organisera både vardagsplagg och säsongsbetonade kläder på ett praktiskt sätt. Den smarta layouten gör det enkelt att hålla ordning, vilket gör klädkammaren både praktisk och uppskattad – en plats där allt har sin givna plats.
Badrummet är praktiskt inrett med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Utrustningen består av en WC, en handfatskommod samt ett spegelsskåp ovanför. Här finns även en duschhörna, vilket gör badrummet både funktionellt och lätt att hålla i ordning. Badrummet erbjuder möjlighet till uppfräschning för den som önskar. Med en modernisering kan detta utrymme förvandlas till ett stiligt och funktionellt badrum.
På framsidan av huset finns förvaringsmöjligheter i form av ett förråd om ca 10 kvm.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
