Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Entrén nås via den vackra farstukviten. I hallen möts ni av ett stilfullt trägolv som slipades 2024 och ljusa väggar, vilket ger både värme och en luftig känsla. Hallen är rymlig och praktisk med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Den platsbyggda hallmöbeln med sittplats ger både bekvämlighet och en välkomnande känsla.
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum där både vardagsliv och social samvaro får ta plats. Här finns gott om utrymme för en stor soffgrupp, soffbord, mediemöbler och kanske en läsfåtölj i ett av hörnen. Planlösningen skapar naturliga möbleringsmöjligheter, och de ljusa väggarna tillsammans med trägolvet ger rummet en varm och inbjudande atmosfär.
Från vardagsrummet nås altanen och trädgården, som vetter mot väst i ett insynsskyddat läge. Trädgården är lummig och grönskande, med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här kan barnen springa fritt, ha trevliga grillkvällar och morgonkaffet avnjutas i solen – en perfekt förlängning av vardagsrummets sociala ytor.
Köket, som renoverades 2024, är stilrent och modernt i ett varmt sandfärgat/beige utförande, med en genomtänkt design som förenar form och funktion på bästa sätt. Förvaringen är generös med både över- och underskåp, vilket skapar en organiserad och trivsam miljö för såväl vardagsmatlagning som festmiddagar. Bänkskivan i komposit Nerostein är slitstark och elegant, och ger köket en enhetlig och lyxig känsla. Läderhandtag adderar en stilfull detalj som förstärker kökets karaktär.
Den maskinella utrustningen håller hög kvalitet och kommer från Samsung, med induktionshäll, varmluftsugn, kombiugn (mikro/ugn), diskmaskin samt kombinerad kyl och frys – alla placerade i bekväm arbetshöjd för optimal ergonomi och ett smidigt arbetsflöde. Blandare från Tapwell och diskho från Nordic Techedge kompletterar köket med både funktion och stil.
Till höger om hallen ligger ett rum som idag används som kontor, en perfekt plats för hemarbete i avskildhet. Planlösningen är flexibel med gott om utrymme för skrivbord, bokhyllor och annan kontorsinredning. Rummet lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller barnrum, tack vare sin generösa storlek och förvaringsmöjligheter i garderober. De blå väggarna tillsammans med det slipade trägolvet skapar en trivsam och lugn atmosfär.
På övre plan ligger bostadens tre sovrum – tre lugna och trivsamma rum som tillsammans bildar en privat och avskild sovavdelning.
Master bedroom erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt annan möblering, som byrå eller läsfåtölj. De målade gröna väggarna tillsammans med slipat trägolv skapar en harmonisk och rogivande atmosfär.
De två övriga rummen används idag som barnrum, men planlösningen är flexibel och rummen kan användas som man önskar – exempelvis som kontor, hobbyrum eller gästrum. Det ena rummet bjuder på fin utsikt över Göteborg och har en platsbyggd säng med smart förvaring undertill – en både praktisk och stilfull lösning. Det andra har ljusa väggar och ett trevligt ljusinsläpp. Båda rummen har laminatgolv och erbjuder goda möjligheter till möblering med exempelvis byrå, skrivbord eller annan inredning.
Badrummet på övre plan är helkaklat och erbjuder både funktion och trivsel. Här finns en duschhörna med glasdörrar, WC-stol samt handfatskommod med ovansittande spegelskåp. Ett fönster släpper in ett trevligt ljus som ger rummet en ljus och fräsch känsla.
När du tar trappen ner till källaren möts du av husets samlingspunkt – en plats för musik, film och socialt umgänge. De mörka väggarna tillsammans med den ljusa heltäckningsmattan skapar en varm och ombonad atmosfär som inbjuder till både avslappning och aktiviteter.
Gillestugan är rymlig och flexibel, perfekt för filmkvällar, spel eller som ett mysigt “mancave”-utrymme. Eldstaden sprider värme och hemtrevnad, vilket gör rummet till en naturlig plats att samlas kring under kyliga kvällar. Här kan man även inreda efter behov – som musikrum, hobbyhörna eller extra sällskapsyta – och skapa ett unika och funktionellt utrymme som hela familjen kan njuta av.
Badrummet i källaren är stilrent och modernt, inrett med vita kakelväggar och grått klinkergolv. Här finns en smakfull handfatskommod med ovansittande spegel med integrerad belysning, WC samt ett lyxigt spabad – perfekt för både avkoppling och vardagslyx.
Badrummet är genomtänkt och tidlöst, med en balans mellan stil och funktion. Här kombineras även tvättmöjligheter, där tvättmaskin och torktumlare är placerade som pelare, och intill finns en praktisk avlastningsbänk, vilket gör rummet både funktionellt och bekvämt.
Källarplanet har ett rymligt förråd som ger extra förvaringsmöjligheter. Här finns plats för säsongsföremål, sportutrustning, verktyg eller annat som behöver förvaras på ett praktiskt sätt.
Huset har två eldstäder, både på entréplan och i källaren, som är godkända för eldning och sprider både värme och trivsel. För elbilsägaren finns en laddbox installerad 2023, vilket gör vardagen smidig. För extra förvaring finns ett rymligt vindsförråd samt ett uteförråd, perfekt för cyklar, däck, trädgårdsredskap och allt annat som behöver sin plats.
Tolered befinner sig på Centrala Hisingen och har gott om närhet till såväl natur som city.
Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 invånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhetsprojekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen.
Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direktbussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum.
Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.
Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna.
När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt belägna Wieselgrensplatsen och Backaplan.
På centrala Hisingen finns en lång rad för-, grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
