Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Lindholmshamnen 23

Lindholmen

2 rum
54 kvm
3 395 000 kr
3 506 kr/mån

Bo granne med älven i ett modernt hus!

Välkommen till denna moderna och generösa tvårummare, nyproducerad 2020. Bostaden genomsyras av stilren design och genomtänkta materialval, utvalda för att kombinera hög kvalitet med tidlös estetik och praktisk funktion. Den öppna planlösningen skapar en harmonisk övergång mellan det fullt utrustade köket och det ljusa allrummet, som enkelt rymmer både matplats och en bekväm soffgrupp. Lägenheten har dessutom en rymlig balkong där du kan njuta av utomhusmiljön. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus från två väderstreck och bidrar till en luftig känsla i hela bostaden. Det helkaklade badrummet är utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagslivet extra smidigt.
Brf Lindholmsvarvet är ett innovativt projekt som ligger i framkant inom både arkitektur och hållbarhet. Byggnaderna uppfördes enligt Svanenmärkningens krav, med fokus på miljövänliga lösningar som gynnar både boende och miljön. Taken är belagda med sedumväxter, som både fördröjer och renar regnvatten, medan solceller på taken genererar förnybar energi, vilket bidrar till lägre driftskostnader för föreningen.

Här bor du i ett expansivt område nära vattnet, i hjärtat av Lindholmen – en av Göteborgs mest dynamiska stadsdelar. I närområdet finns allt från matbutiker och gym till restauranger, caféer och Lindholmen Street Food Market. Du har också närhet till skolor och utmärkta kommunikationer, där du enkelt tar Älvsnabben och når Göteborgs innerstad på bara sex minuter. Ett modernt och bekvämt boende i en pulserande stadsdel!
Pris
3 395 000 kr
Månadsavgift
3 506 kr/mån
Antal rum
2 rum
I månadsavgiften ingår värme, bredband, digital-TV. Vatten och hushållsel faktureras efter faktisk förbrukning. Avgift andelstal 1: 17 676 kr/år, Avgift andelstal 2: 24 398 kr/år= totalt 3506 kr/mån.
Boarea
54 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
0.70167%
Andel av årsavgift
0.74%
Indirekt nettoskuldsättning
794 593 kr
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2020
Lgh.nr
3A1202
Gatuadress
Lindholmshamnen 23
Postadress
41756 Göteborg

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Sön 13 Oktober kl 16:30–17:00
Bokade visningar! Anmälan sker i annonsen

Ansvarig mäklare

Alexander Cezar
Fastighetsmäklare
Alexander Cezar

Bilder och planlösning

 Lindholmshamnen 23-1
 Lindholmshamnen 23-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Lindholmshamnen 23-3
 Lindholmshamnen 23-4
 Lindholmshamnen 23-5
 Lindholmshamnen 23-6
 Lindholmshamnen 23-7
 Lindholmshamnen 23-8
 Lindholmshamnen 23-9
 Lindholmshamnen 23-10
 Lindholmshamnen 23-11
 Lindholmshamnen 23-12
 Lindholmshamnen 23-13
 Lindholmshamnen 23-14
 Lindholmshamnen 23-15
 Lindholmshamnen 23-16

Rumsbeskrivning

Hall

När ni kliver in i bostaden möts ni av en rymlig hall som sätter tonen för hela hemmet. Hallens parkettgolv ger en varm och inbjudande känsla, medan de ljusa, vita väggarna bidrar till en modern och stilren inredning. Den genomgående färgsättningen skapar en harmonisk övergång mellan rummen och gör det enkelt att inreda med personliga detaljer och färger. Hallen fungerar som en perfekt välkomstzon, där ni kan hänga av er ytterkläder och skor innan ni fortsätter in i de övriga delarna av bostaden.

Vardagsrum / Kök

Vardagsrummet är en ljus och inbjudande oas, öppet mot det fullt utrustade köket, vilket skapar en social och interaktiv miljö. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljusinsläpp och ger rummet en luftig och öppen känsla, perfekt för både vardagliga stunder och festliga tillfällen. De lättmöblerade ytorna ger dig möjlighet att inreda efter eget tycke, vare sig du föredrar en mysig soffa för avkopplande kvällar eller ett elegant matsalsbord för trevliga middagar med familj och vänner. Rummet erbjuder en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas för olika aktiviteter, vilket gör det till en central punkt i hemmet. Från vardagsrummet har ni också direkt access till den härliga balkongen, som blir en förlängning av inomhusmiljön. Här kan du skapa en avkopplande utomhusplats med en bekväm loungegrupp, där du kan njuta av soliga dagar eller svala kvällar under stjärnorna.

Vedumkök som erbjuder vita luckor med rostfria handtag. Ovanför den gråmarmorerade bänkskivan i laminat sitter vitt kakel som gör köket enhetligt och stilrent. Kökets maskiner kommer från Siemens. Här finns diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikro och ugn i bekväm arbetshöjd samt kombinerad kyl och frys. Gott om förvaringsmöjligheter finns.

Sovrum

Bostaden har ett rymligt sovrum som erbjuder en harmonisk och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord, vilket skapar en inbjudande miljö för vila och återhämtning. De generösa ytorna i rummet ger dig möjlighet att inreda efter egen smak och stil, vilket gör det enkelt att skapa en personlig oas för sömn och avkoppling. Förvaringslösningarna är goda, med en stor skjutdörrsgarderob som ger mer än tillräckligt med utrymme för kläder, skor och andra tillhörigheter. De stora fönsterna släpper in ett härligt ljus som förvandlar rummet under dagen, och den naturliga belysningen bidrar till en ljus och luftig känsla.

Badrum

Helkaklat badrum med underliggande komfortvärme. Väggarna är kaklade i vitt i kombination med ljusgrått klinkergolv. Kommod och spegelskåp kommer från Vedum. Vita släta luckor och spegelskåp med belysning. WC och duschhörna med raka duschväggar som går att vika inåt. Egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare med överliggande arbetsbänk gör vardagslivet extra bekvämt. Ovan hänger överskåp med plats för praktisk förvaring och i taket sitter spotlights.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2020
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns.

Driftkostnader

Hushållsel
2 400 kr
Vatten/avlopp
1 200 kr
Försäkring
1 500 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
5 100 kr
Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-11)
Primärtenergital
52 kWh/m2/år
Energiklass
B

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Brf Lindholmsvarvet
Org.nummer
769634-1176
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
129 st
Bostaden är pantsatt
Ja
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Renoveringar
Inga genomförda eller planerade renoveringar för tillfället då fastigheten byggdes år 2020.
Parkering
Föreningen har möjlighet att erbjuda sina medlemmar plats i gemensamt parkeringsgarage som ligger under den gemensamma innergården.
Föreningen förfogar över 55 st platser och dessa fördelas enligt kösystem och plats kan hyras för 1900 kr/månad.
TV/bredband
Telia Triple ingår i månadsavgiften (hastighet upp till ca 100 Mbit/sek), digital-TV samt abonnemang för bredbandstelefoni.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning administreras av Nabo. Avgiften höjdes i juli 2024 med 5% av andelstal 1.
Övrigt
I föreningen finns orangeri, lägenhetsförråd i källaren, cykelförvaring samt barnvagns- och rullstolsförråd. Gemensam lounge finns i entréplan där du kan slå dig ner i väntan på nästa färja, möta dina grannar eller bara koppla av efter en promenad längs kajen.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lindholmsvarvet består av 129 lägenheter fördelade i fyra flerbostadshus med varierande höjder på mellan tre och sju våningar. Dessa moderna bostäder är belägna på adresserna Lindholmsallén 26A-C, Lindholmsallén 28A-B samt Lindholmshamnen 11-25. Inflyttningen påbörjades under hösten 2020.

Brf Lindholmsvarvet representerar ett banbrytande bostadsprojekt som kombinerar innovativ arkitektur med hållbara materialval. Byggnaderna är designade för att minimera miljöpåverkan och hålla nere driftskostnader för de boende. Taken är klädda med sedumväxter, vilket hjälper till att rena och fördröja regnvattenflödet. Dessutom har solceller installerats för att producera förnybar energi, vilket bidrar till att sänka föreningens energikostnader.

Husen är konstruerade enligt Svanenmärkningens strikta miljökrav, vilket innebär att både byggprocessen och materialen har noggrant granskats för att uppfylla höga standarder gällande hållbarhet och energieffektivitet. Detta gör Lindholmsvarvet till ett projekt i framkant inom både miljömedvetenhet och boendekomfort.

Informationen är tagen från säljare, styrelse, ekonomisk plan samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Lindholmen

1300-tal möter modern stadsutveckling

Norra Älvstranden är en intressant plats, inte minst historiskt sett. På medeltiden fungerade Göta Älv som gräns mellan Danmark och Norge. Styret av Norra Älvstranden övergick till Sverige på 1300-talet. På den tiden hade Lindholmens Slott, tillsammans med Älvsborgs Fästning, stor betydelse för försvaret.

På 1500-talet började fartyg byggas i området. Det sista lämnade varvet 1979. Kvar finns bland annat den 84 meter höga kranen – som idag är kulturminnesmärkt och ett starkt landmärke för området.

År 2021 firar Göteborg 400 år. Inför detta jubileum planeras bland annat en ny linbana över älven från Järntorget/Rosenlund, med en hållplats ett par kvarter från Arbetaregatan. Nära Lindholmen Science Park ska Karlatornet, Nordens högsta byggnad, byggas med omgivande Karlastad.

Bra kommunikationer

Till och från området tar du dig enkelt med buss eller färja. Hållplats Sannegårdshamnen trafikeras av stombusslinje 16, busslinjerna 31, 45, 58, 99 och 121 och tar dig vidare till såväl Göteborgs centrala delar som till Backaplan, Bäckebol, Torslanda, Frölunda Torg och Högsbo. Färjan Älvsnabben trafikerar sträckan Lilla Bommen–Stenpiren–Lindholmspiren– Slottsberget–Eriksberg–Klippan och åter. På vardagar går gratisfärjorna Älvsnabbarna i skytteltrafik mellan Lindholmspiren och Stenpiren.

Kultur, nöjen och parkområde med anor

På Lindholmen finns Älvstrandens bibliotek som är ett kombinerat folk- och skolbibliotek. I en ombyggd plåtverkstad på Lindholmen ligger Backa teater. Aftonstjärnan på Lindholmen erbjuder bio och teater. Här finns även Gothenburg Film Studios.

1603 grundade Kung Karl IX det gamla Göteborg på den plats där Färjenäsparken ligger idag. Idag återstår endast kyrkoruinen på Kvarnberget. Här finns grönområden, promenadstigar, lekplatser och beachvolleyboll. Du kan även promenera längs kajkanten på Norra Älvstranden och titta på den fina utsikten från Sörhallsberget. I Sannegården finns Haga Spa & Studio.

Stort utbud av service, affärer, restauranger och skolor

I inre Sannegårdshamnen finns ett nytt köpcentrum med ICA Kvantum, flera mindre butiker och ett stort utbud av restauranger. Inom gångavstånd finns även Eriksbergs köpcentrum med Coop, bank, bensinstation, apotek, blomsteraffär med mera.

Alla skolstadier finns i stadsdelen – flera förskolor, grundskolor samt många gymnasieskolor varav några med specialinriktning, till exempel Ester Mosessons Restaurangskola. På Lindholmen ligger Campus Lindholmen med IT-universitetet och Chalmers. Här finns även Herrgårdsskolan (F–9), friskolan Centrina (6–9) och Santosskolan (7–9). På Västra Eriksberg finns Taubeskolan (F–6) och förskola.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.