Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Brunnehagen 49

Tuve

4 rum
80 kvm
2 195 000 kr
5 065 kr/mån

Fyra med inglasad balkong i natursköna Tuve!

Välkomna till denna stilrena fyra i mysiga Tuve, där modernitet möter bekvämlighet. Här finner ni en lägenhet som präglas av ljusa golv och genomgående vita väggar som sträcker sig genom hela bostaden, vilket skapar en känsla av rymd och harmoni. Köket, som renoverades 2017, är både funktionellt och elegant. Med sina moderna vitvaror och smarta förvaringslösningar är det en dröm för den som gillar att laga mat och bjuda in till middag. Det ljusa och öppna vardagsrummet är en av lägenhetens höjdpunkter. Här kan ni koppla av och umgås, med fönster som släpper in ett härligt ljusflöde.
Från ett av sovrummen har ni direkt tillgång till en inglasad balkong i söderläge, en riktig oas för avkoppling. Här kan ni njuta av soliga dagar i lugn och ro, med gott om plats för loungemöblemang och växter som skapar en grönskande atmosfär. Ljuset flödar genom lägenheten tack vare fönster i tre väderstreck, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. De tre rogivande sovrummen erbjuder utmärkt utrymme för familjen eller den som behöver extra plats för gäster eller hemmakontor. Varje rum är utformat för att vara en personlig tillflyktsort, med möjlighet att inreda efter egen smak. Det helkaklade badrummet är en riktig oas med vägghängd WC, handdukstork och plats för både tvättmaskin och torktumlare. Här finns alla bekvämligheter ni kan önska för en stressfri vardag. Till sist hittar ni en klädkammare med god förvaring.

Här finner ni en fantastisk närhet till skolor och dagis, vilket gör det enkelt och smidigt för familjer med barn. De välrenommerade utbildningsinstitutionerna i området ger en trygg och kvalitativ grund för barnens lärande och utveckling. Dessutom finns det goda kommunikationer med direktförbindelse via buss till centrala Göteborg, vilket gör pendlingen till arbete och studier enkel och bekväm.
I närområdet hittar ni även ett bra utbud av matbutiker och restauranger, vilket erbjuder allt ni behöver för att göra vardagen bekväm och njutbar. Här kan ni handla färskvaror, njuta av god mat och fika på mysiga caféer, samt uppleva det lokala kulinariska utbudet. För den som älskar att vistas utomhus erbjuder området flera mysiga promenadstråk som bjuder in till avkoppling och rekreation. En liten bit bort finner ni även trevliga 4H-gård, där barn och vuxna kan få en nära och lärorik upplevelse av djur och natur.
Pris
2 195 000 kr
Månadsavgift
5 065 kr/mån
Antal rum
4 rum
I månadsavgiften ingår kallvatten. Obligatoriskt tillägg för värmeavgift, 643 kr/mån samt tillägg för bredband och kabel-tv för 189 kr/mån. Dessa är ej inräknade i månadsavgiften.
Boarea
80 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
0.27975%
Andel av årsavgift
0.27975%
Indirekt nettoskuldsättning
415 441 kr
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
1971
Lgh.nr
0391
Gatuadress
Brunnehagen 49
Postadress
41747 GÖTEBORG

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Brunnehagen 49-1
 Brunnehagen 49-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Brunnehagen 49-3
 Brunnehagen 49-4
 Brunnehagen 49-5
 Brunnehagen 49-6
 Brunnehagen 49-7
 Brunnehagen 49-8
 Brunnehagen 49-9
 Brunnehagen 49-10
 Brunnehagen 49-11
 Brunnehagen 49-12
 Brunnehagen 49-13
 Brunnehagen 49-14
 Brunnehagen 49-15
 Brunnehagen 49-16
 Brunnehagen 49-17
 Brunnehagen 49-18
 Brunnehagen 49-19
 Brunnehagen 49-20
 Brunnehagen 49-21
 Brunnehagen 49-22
 Brunnehagen 49-23

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen erbjuder praktisk avhängning för ytterkläder och förvaring av skor, vilket skapar en ordnad och inbjudande atmosfär. Väggarna är målade i en ljus vit nyans tillsammans med slitstarkt laminatgolv som löper i stora delar av bostaden. Här sätts tonen för resten av hemmet. En extra fördel är den rymliga klädkammaren, inredd med mjuk heltäckningsmatta, vilket ger både förvaring och en ombonad känsla. Här finns gott om plats för kläder, skor och andra tillhörigheter, och det är ett perfekt utrymme för att organisera garderoben på ett snyggt och praktiskt sätt.

Vardagsrum

I vardagsrummet finns gott om utrymme för en bekväm soffgrupp med tillhörande möblemang, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och socialt umgänge. Här kan ni skapa en inbjudande sittgrupp för familj och vänner att samlas runt. Fönstren släpper in ett härligt ljus och ger en luftig känsla som tillsammans med parkettgolvet ger en modern känsla. Ni kan enkelt inreda med olika stilar och färger för att matcha er smak. Med några dekorativa kuddar och ett fint soffbord blir vardagsrummet en central punkt i hemmet, idealiskt för både lugna stunder och livliga sammankomster.

Kök

Köket är en stilren och funktionell yta med vita skåpsluckor prydda med rostfria beslag, som ger ett modernt och fräscht intryck. Ovan arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd, vilket både skyddar väggen och bidrar till den eleganta helheten. Maskinparken är välutrustad och inkluderar en spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro, samt en diskmaskin. Dessutom finns en kyl och frys i fullhöjd som erbjuder gott om förvaringsutrymme för matvaror och ingredienser. Intill fönstret finns det plats för ett matbord som rymmer minst fyra personer, vilket skapar en perfekt miljö för både vardagsmåltider och trevliga middagar med familj och vänner. Här kan ni njuta av ljuset som strömmar in från fönstret, samtidigt som ni umgås och skapar minnen. Detta kök kombinerar funktionalitet med en inbjudande atmosfär.

Sovrum 1, 2 & 3

Master bedroom erbjuder en rymlig och lugn miljö med plats för en dubbelsäng tillsammans med tillhörande sängbord. Här finns också utrymme för en förvaringsmöbel, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en personlig touch. Det finns tre garderober som ger utmärkt förvaring för kläder och accessoarer. Från master bedroom har ni direkt access till den inglasade balkongen i söderläge, där ni kan njuta av soliga stunder och avkoppling året runt.

Det andra sovrummet är också välplanerat och erbjuder plats för en säng med tillhörande sängbord samt ett skrivbord, vilket gör det perfekt för studier eller arbete hemifrån. Det tredje sovrummet är liknande det andra och har också utrymme för en säng och förvaringsmöbler. Dessa rum är mångsidiga och kan enkelt omvandlas till kontor eller hobbyrum efter behov, vilket ger flexibilitet för att anpassa hemmet efter livsstilen.

Tillsammans erbjuder dessa sovrum en harmonisk och funktionell del av hemmet, där varje rum kan skräddarsys för att möta era specifika behov och önskemål. Oavsett om ni vill ha extra sovutrymme för gäster, en kreativ arbetsplats eller en avkopplande oas, finns här möjligheterna att göra rummen till precis vad ni önskar.

Badrum

Badrummet är smakfullt inrett med helkaklade väggar i vitt, som skapar en ljus och fräsch känsla. Golvet är belagt med stilrent svart klinker och utrustat med golvvärme, vilket ger en behaglig komfort under kalla dagar och bidrar till den lyxiga atmosfären. Här finns en välplanerad och komplett utrustning som inkluderar WC, handfatskommod med ett spegelskåp ovanför, duschen är inramad med eleganta glasväggar och ger ett luftigt intryck, medan den väggmonterade handdukstorken erbjuder både komfort och funktionalitet. För att underlätta vardagen är badrummet dessutom utrustat med en tvättpelare som inkluderar både tvättmaskin och torktumlare. Detta skapar en smidig och effektiv tvättlösning utan att kompromissa på utrymme eller stil. Tillsammans ger dessa detaljer ett badrum som är både praktiskt och elegant, perfekt för en bekväm och modern vardag.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.

Driftkostnader

Uppvärmning
7 715 kr
Hushållsel
8 400 kr
Vatten/avlopp
1 800 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
19 715 kr
Driftkostnaden är uträknad per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör av hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-22)
Primärtenergital
132 kWh/m2/år
Energiklass
E

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Riksbyggen BRF Tuvehus nr 6
Org.nummer
757202-6362
Föreningen äger marken?
Nej, tomträtt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
425 st
Bostaden är pantsatt
Ja
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
1989-1990 byttes fönster ut
1994 byttes tak
2009 genomfördes energideklaration
2010 genomfördes sanering av fasadens mjukfogar. Samma år kompletterades ventilationsanläggningen med en ny tidsstyrning samt avloppsstamnäten renoverades
2010-2011 åtgärdades vatteninträngning genom ett antal fasadväggar. Samtidigt genomfördes en förbättring av den yttre miljön såsom målning av vindskydd, trädfällning, återplantering samt åtgärder av sättningsskador på uteplatser. Under samma period genomfördes en radonmätning på slumpmässiga lägenheter.
2011 uppgraderades värmesystemet
2012 installerades nya fläktar på taken
2012-2013 genomfördes stambyte och i samband med detta renoverades badrummen. Samma år drogs elen i lägenheterna om samt elmätare installerades, vinden tilläggsisolerades och belysningen i trapphusen byttes ut till LED
2013-2014 genomfördes en uppfräschning av trapphusen
2016-2017 utfördes fasad- och balkongrenovering samt ommålning av parkeringen
2018 projekt med utbyggnad och inglasning av balkonger samt förlängning av tralldäck på markplan slutfördes, likaså återställning av marken. Nya häckar planterades
2019 gjordes gården iordning
2020 renoverades bastun samt en av tvättstugorna
2020 - Renoverades bastun, en av tvättstugorna och fritidslokalen. Samma åt utfördes en ventilationskontroll.

Just nu pågår renovering av fritidslokalen. Kommande renoveringar: ventilationskontroll.
Parkering
Föreningen förfogar över 343 parkeringsplatser. Plats kan hyras för ca 150-175 kr/månad för plats utan el-uttag och ca 300 kr/månad för plats med el-uttag samt p-plats för elbil för 475 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till tvättstuga och torkrum, cykelförråd, mopedrum, barnvagnsförråd, bastu samt en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Telenor. 2 april 2020 installerade Telenor TV, bredband och fast telefoni som är inkluderat i avgiften 189kr/mån.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen. Den 1 Juli 2024 höjdes avgiften. Beslut för avgiftshöjningar tas på budgetmöte i maj.
Övrigt
Källarförråd och barnvagnsrum i samtliga hus. Cykelförråd samt fem stycken tvättstugor med torkrum som ligger i långhusen mot parkeringen. I pannhuset finns en samlingslokal och bastu ligger på Brunnehagen 39.
Allmänt om föreningen
Föreningen innehar tomträtten till tomterna Tuve 51:1-3, Tuve 12:23 samt Tuve 12:32 med adress Brunnehagen 1-59. På dessa tomter har år 1970-72 uppförts bostadshus med sammanlagt 425 lägenheter.

Tuve

Omringat av natur med kort färd till city!

Tuve är en stadsdel med vackra, vidsträckta naturmiljöer och endast 10 minuter från Göteborgs centrum. Här finns en blandning av flerbostadshus, villaområden och ett flertal radhusområden. De olika områdena förbinds med cykel- och gångvägar.

Gott om serviceutbud

Tuve Torg har ett köpcentrum med bland annat apotek, matbutiker, blomsteraffär och frisör. Vid torget ligger även vårdcentral och Kulturpunkten med bibliotek och kulturskola.
Ett större utbud av stormarknader och affärer finner man vid Backaplan och i Bäckebol dit ni enkelt tar er via kollektivtrafiken.

Perfekt för såväl stor som liten

För barnfamiljer finns det gott om förskolor och grundskolor i området. Här finns också flera föreningar med verksamheter inom exempelvis tennis, fotboll, friidrott och innebandy. Stora möjligheter till motion och friluftsliv hittar man vid Tuvevallens motionscentral. Alldeles intill ligger Kättilsröds 4H-gård med rikt djurliv. Hisingsparken är intilliggande och erbjuder vackra promenadstråk och motionsslingor. Närhet finns också till Sankt Jörgen Park där det finns både spa, motion och restauranger. Havet når ni enkelt med bil eller buss, populära badvikar som Lilleby och Sillvik lockar mycket folk sommartid.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.