Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Terapislingan 20A

Hisings Backa

2 rum
49.7 kvm
1 995 000 kr
3 964 kr/mån

Modern 2:a med mysig uteplats!

Varmt välkomna till Terapislingan 20A och denna charmiga tvårummare som erbjuder ett boende med en perfekt kombination av naturnära fridfullhet och bekvämt stadsliv. Bostaden är belägen i ett lugnt och grönskande område, där ni har skogen och vackra parker precis runt knuten – en idealisk plats för den som uppskattar naturens stillhet och avkopplande promenader. Området ger er möjlighet att njuta av friluftsliv och få en paus från stadens brus, utan att kompromissa med tillgängligheten till stadens puls. Lägenheten är smart planerad med generösa öppna ytor som gör den idealisk för socialt umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett vackert, naturligt ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om utrymme att inreda efter eget tycke och smak. De moderna inredningsvalen harmoniserar med en stilren färgsättning, vilket ger ett tidlöst och elegant intryck som passar alla typer av inredningsstilar. Det smakfulla, helkaklade badrummet är inte bara funktionellt utan också designat med en lyxig spakänsla. Här finns en praktisk egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, vilket underlättar vardagen och bidrar till en hög komfortnivå. Badrummets genomtänkta design och moderna bekvämligheter skapar en rofylld miljö där ni kan koppla av och njuta av vardagens praktiska lyx.

Området erbjuder underbara möjligheter till promenader, där naturen ständigt är närvarande. Trots den lugna miljön har ni också goda kommunikationer – endast fem minuters promenad till närmaste busshållplats som enkelt tar er in till Göteborgs innerstad. För den golfintresserade ligger både Albatross golfklubb och Sankt Jörgen Park Resort i närheten, där ni dessutom kan unna er en avkopplande spadag på resortens spa. Ett boende som verkligen erbjuder det bästa av två världar!
Pris
1 995 000 kr
Månadsavgift
3 964 kr/mån
Antal rum
2 rum
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 79 kr tillkommer för TV och bredband via Tele 2. Hushållsel debiteras efter enskild förbrukning.
Boarea
49.7 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
1.79%
Andel av årsavgift
1.81%
Indirekt nettoskuldsättning
649 726 kr
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2022
Lgh.nr
42
Gatuadress
Terapislingan 20A
Postadress
42250 HISINGS BACKA

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Terapislingan 20A-1
 Terapislingan 20A-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Terapislingan 20A-3
 Terapislingan 20A-4
 Terapislingan 20A-5
 Terapislingan 20A-6
 Terapislingan 20A-7
 Terapislingan 20A-8
 Terapislingan 20A-9
 Terapislingan 20A-10
 Terapislingan 20A-11
 Terapislingan 20A-12
 Terapislingan 20A-13
 Terapislingan 20A-14
 Terapislingan 20A-15
 Terapislingan 20A-16
 Terapislingan 20A-17
 Terapislingan 20A-18
 Terapislingan 20A-19
 Terapislingan 20A-20
 Terapislingan 20A-21

Rumsbeskrivning

Hall

Entrédörren i glas ger ett välkomnande och luftigt intryck, samtidigt som det släpper in naturligt ljus och skapar en ljusare atmosfär i hallen. Direkt vid ingången finns gott om plats för avhängning. Bostadens enhetliga laminatgolv ger en slitstark och lättskött yta, medan de vitmålade väggarna skapar en neutral bakgrund som förstärker känslan av rymd och ljus genom hela hemmet.

Vardagsrum & Kök

Vidare in i bostaden möts ni av ett rymligt vardagsrum och kök i en öppen planlösning som bjuder in till social samvaro. De stora fönsterpartierna i två väderstreck släpper in generöst med dagsljus, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär som ger rummet en behaglig rymd. Den öppna planlösningen ger stor flexibilitet när det gäller möblering, och det finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möbler samt en matgrupp som kan anpassas efter eget tycke och smak.

Köket är tidlöst och modernt, med en stilren mörk inredning som ger en elegant kontrast till det vita kaklet ovanför arbetsbänken i laminat. Här finns det rikligt med förvaring i både under- och överskåp, vilket gör köket både praktiskt och estetiskt tilltalande. Den maskinella utrustningen är komplett och inkluderar induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys – allt för att underlätta vardagen och skapa ett kök som är både funktionellt och stilrent.

Sovrum

Sovrummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, vilket skapar en avslappnad och harmonisk plats för vila. Den välplanerade ytan gör det enkelt att inreda rummet på ett praktiskt och stilfullt sätt, med möjlighet att lägga till exempelvis en byrå eller mindre sittmöbel om så önskas. Förvaringsbehovet tillgodoses genom en rymlig skjutdörrsgarderob, som både är platsbesparande och elegant. Med sin lugna atmosfär och praktiska lösningar skapar sovrummet en trivsam miljö som inbjuder till avkoppling.

Badrum

Det moderna, helkaklade badrummet är stilrent utformat med omsorgsfullt utvalda detaljer. Väggarna pryds av vitt kakel som kontrasteras av en mörk kakelpelare i duschhörnan, vilket skapar en elegant och tidlös look. Golvet är belagt med mörkt klinker som ger en gedigen känsla. Badrummet är utrustat med allt du behöver för vardagens bekvämligheter, inklusive WC, handfatskommod med spegelskåp, dusch och handdukstork. Dessutom erbjuder badrummet en egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en praktisk avlastningsbänk samt skåp för extra förvaring, vilket ger en funktionell och lyxig känsla.

Förråd

Till bostaden hör ett utvändigt förråd som finns på gården.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2022
Uppvärmning
Värmepump-luft/vatten (el)
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.

Driftkostnader

Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
4 200 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2022-10-31)
Primärtenergital
34 kWh/m2/år
Energiklass
A

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Brf Lillhagsparken 1
Org.nummer
769639-7202
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
48 st
Bostaden är pantsatt
Ja
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Gårdsplats
Gemensamma grönytor, gångvägar och cykelparkeringar. Föreningen förfogar även över ett miljörum och en förrådsbyggnad samt separat teknikrum.
Parkering
Föreningen disponerar över 44 parkeringsplatser varav 15 parkeringsplatser med laddmöjlighet, 440 kr/mån för vanlig plats, 590 kr/mån för laddplats. Separat kö. Vid årsskiftet höjs priserna till 530 kr/mån respektive 700 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett större cykelhus och barnvagnsförråd.
TV/bredband
Föreningen är anslutna via fiber med Tele2.
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av KB Förvaltning En avgiftshöjning för parkeringsplatser är planerad vid årsskiftet 2024/2025.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lillhagsparken 1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2021 och består av 92 stycken bostadsrätter.

Informationen ovan är tagen från föreningens ekonomiska plan samt stadgar 2022-11-08. Vi ansvarar inte för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder er som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för er.

Mer föreningsinformation finns att hitta på Lillhagsparkens hemsida: www.brflillhagsparken.se

Hisings Backa

Präglas av positiv utveckling

I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggelsen är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden. En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om- och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres- och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen.

Mycket bra förbindelser

Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered–Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol–Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an.

Kultur, teater och träningsmöjligheter

Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper. Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg.

Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motionsslingor och golfbanor är några exempel.

På Backaplan hittar du det mesta

Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget – här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.

Förskolor och skolor för alla åldrar

I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brandströmska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorfskolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.