Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Välkommen uppför trapporna i granit till hallen, där du möts av generösa förvaringsmöjligheter. Här finns en rymlig klädkammare för organiserad förvaring av ytterkläder och tillbehör, samt fyra separata garderober som ger gott om plats för allt från kläder till skor och andra personliga tillhörigheter. Den genomtänkta förvaringslösningen gör det enkelt att hålla ordning och skapar samtidigt en luftig och välkomnande atmosfär i hallen.
Vidare in i bostaden möts ni av en öppen och inbjudande planlösning som förenar vardagsrum, matplats och kök i en perfekt kombination för socialt umgänge och familjeliv. De stora fönsterpartierna med uv-glas från golv till tak släpper in ett generöst ljusflöde och erbjuder en slående utsikt över sjön Aspen, vilket skapar en harmonisk och ljus atmosfär där naturen blir en del av hemmet.
Vardagsrummet har gott om utrymme för att inreda efter egen smak och stil. Här ryms enkelt en stor soffgrupp med tillhörande möbler och en tv-enhet, vilket gör det till en idealisk plats för avkoppling och umgänge. En vacker braskamin skapar både värme och en mysig atmosfär, perfekt för svala kvällar och sociala stunder. Matplatsen är perfekt dimensionerad för att rymma ett matbord för upp till åtta personer, vilket gör det till en idealisk plats för trevliga middagar med utsikt över sjön.
Från detta centrala utrymme har ni direkt access till bostadens oas – det stora soldäcket. Här kan ni njuta av den natursköna utsikten över sjön Aspen, samtidigt som ni har gott om plats för en loungegrupp och ett matbord för utomhusmåltider. Soldäcket blir en naturlig förlängning av vardagsrummet, perfekt för att njuta av soliga dagar och långa sommarkvällar i en avkopplande miljö.
Köket från Ballingslöv utstrålar stil och funktionalitet, med eleganta mörka skåpluckor som ger en sofistikerad kontrast till de ljusa omgivningarna. Bänkskivan i natursten bidrar med både en lyxig känsla och hållbarhet, och ger gott om arbetsyta för matlagning och förberedelser. Kökets maskinpark inkluderar en spishäll och en inbyggd takfläkt för en minimalistisk och ren look. Här finns även en ugn, integrerad diskmaskin, mikro samt kyl och frys i fullhöjd, vilket gör köket både praktiskt och effektivt för det dagliga livet.
Förvaringsmöjligheterna är generösa med flera skåp som ger gott om plats för att organisera allt från köksredskap till torrvaror, vilket bidrar till en ren och avskalad känsla. I centrum av köket finner du en rymlig köksö, perfekt som både arbetsyta och en social samlingspunkt. Här finns plats för upp till fyra barstolar, vilket gör det enkelt att umgås med familj och gäster medan du lagar mat. Köksön skapar en naturlig mötesplats där matlagning och samtal kan kombineras i en öppen och inbjudande atmosfär.
Som kronan på verket erbjuder köket en fantastisk utsikt över sjön Aspen, vilket ger en extra dimension till matlagningen. Här kan du stå och laga mat med en vacker vy över naturen, vilket gör upplevelsen ännu mer rogivande och inspirerande.
Master bedroom är ett stort och välkomnande rum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och eventuellt ett skrivbord. Rummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter tack vare en rymlig klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en stilren miljö. Dessutom har utsikt över sjön samt. att rummet har direkt utgång till det generösa soldäcket, vilket skapar en sömlös övergång mellan inomhus och utomhus. Här kan du njuta av frisk luft och utsikten över omgivningarna. De stora fönstren från golv till tak låter dagsljuset flöda in och ger en fantastisk vy, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. De ljusa väggarna bidrar till rummets fräscha och lugna känsla.
Det andra sovrummet är lika rymligt och inbjudande som master bedroom, med utrymme för en dubbelsäng och sängbord. En harmonisk grön fondvägg ger en lugn och avslappnad känsla, perfekt för avkoppling. De stora fönstren från golv till tak fyller rummet med naturligt ljus, vilket förstärker den öppna och luftiga atmosfären. Från detta sovrum har du direkt tillgång till både uterummet och naturtomten, vilket gör det enkelt att ta in den naturnära omgivningen. Uterummet fungerar som en förlängning av sovrummet, en perfekt plats att skapa en privat och rofylld hörna med utsikt över den grönskande naturtomten. Detta sovrum kombinerar komfort och estetik, vilket skapar en trivsam och inbjudande miljö.
Det tredje rummet i huset används idag som ett mysigt tv-rum, men har stor flexibilitet och kan enkelt omvandlas efter behov. Oavsett om du vill skapa ett extra sovrum, ett lyxigt hemmakontor eller ett charmigt gästrum eller barnrum, erbjuder detta rum möjligheterna. Liksom de andra rummen har även detta direkt access till soldäcket, vilket skapar en härlig förbindelse till utomhusmiljön och ger rummet ett ljust och luftigt intryck.
Det första badrummet är ett stilrent utrymme med helkaklade väggar i en smakfull kombination av vita och mörka toner, vilket skapar en sofistikerad och modern känsla. Badrummet är utrustat med allt man kan önska för komfort och funktionalitet. Här finner du en wc, dubbla handfatskommoder med ovansittande speglar som inte bara förstärker rymden i badrummet utan också är praktiska för den dagliga rutinen. Badrummet erbjuder även ett badkar för avkopplande badstunder, samt en separat duschhörna för snabb och praktisk användning. Den genomtänkta planlösningen och smakfulla designen gör detta badrum både funktionellt och estetiskt tilltalande, med en harmonisk balans mellan ljusa och mörka ytor.
Det andra badrummet är ett stilrent och funktionellt utrymme som erbjuder allt som behövs för en bekväm vardag. Här finns en wc, handfatskommod med ovansittande spegel samt en rymlig duschhörna med glasväggar. Badrummet har en ljus och fräsch atmosfär som skapar en inbjudande miljö, perfekt anpassad för snabba morgonrutiner eller en lugn stund på kvällen.
Tvättstugan är modern och välutrustad med generösa förvaringsmöjligheter i både bänkskåp och överskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning på tvätt- och städartiklar. En praktisk arbetsbänk skapar en slitstark och funktionell arbetsyta för tvätthantering. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp, vilket gör utrymmet både praktiskt och effektivt för att hantera hushållets tvättbehov.
Från ett av sovrummen har du direkt tillgång till det första uterummet, som idag är inrett som en mysig läshörna och umgängesyta. Med sina stora fönster släpper rummet in ett härligt naturligt ljus, vilket gör det till en idealisk plats för att njuta av en god bok eller för att samlas med familj och vänner. Det är en lugn och avkopplande miljö där du kan koppla av med en kopp te eller kaffe, omgiven av växter och en vacker utsikt mot naturtomten.
Naturtomten är en riktig oas av möjligheter och erbjuder ett stort altandäck som är perfekt för sociala sammankomster och avkoppling. Med flera olika sektioner kan du enkelt skapa olika atmosfärer; kanske en avkopplande loungehörna med mjuka kuddar och filtar, eller en matplats med plats för stora middagar under bar himmel. Det finns gott om utrymme för att experimentera med olika möbleringsalternativ och stämningar, vilket gör att naturtomten kan anpassas till olika tillfällen, från sommarfester till mysiga kvällar med familjen. En trappa leder upp till jacuzzin, som utgör en av trädgårdens största höjdpunkter. Här kan du sjunka ner i det varma vattnet, njuta av lugnet och betrakta stjärnhimlen ovanför. Med ett glas av din favoritdryck i handen blir detta en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag. Oavsett om du vill koppla av ensam eller dela stunden med nära och kära, erbjuder denna del av trädgården en unik möjlighet att njuta av livets små nöjen i en vacker och inspirerande miljö.
På tomten finns ett rum som för närvarande används som ett funktionellt hemmakontor, men har en flexibel design som gör det enkelt att omvandla till ett gästrum. Med plats för en bäddsoffa eller en säng kan detta rum snabbt bli en inbjudande och komfortabel plats för övernattande gäster. Oavsett om det är en arbetsplats för kreativt skapande eller en plats för vänner och familj att stanna över natten, erbjuder det andra uterummet många möjligheter.
Nedanför huset finns ett rymligt dubbelgarage om ca 45 kvm som erbjuder gott om plats för två bilar, samt extra utrymme för förvaring av verktyg, cyklar eller andra föremål. Garaget är utformat för att ge enkel åtkomst och skydd för era fordon, och den generösa ytan gör det lätt att navigera och parkera. Med ett robust golv och god belysning är garaget också väl lämpat för projekt eller hobbyverksamhet. Här värms garaget upp med ett luft-luft värmepump.
I Lerum finns det mesta ni kan tänkas intressera er av inom kort avstånd. Här finner ni ett vattenpalats som är populärt bland de små, ett stort bibliotek med stort urval av böcker, kurser i allt från slöjd till snickeri och sotning. Träningsanläggningarna är flera och tack vare närheten till naturen tas gärna en härlig promenad.
Hulan levererar det bästa av både stad och lantliga möjligheter. Här finns det löpgrupper som är ute och springer i skogen, en segelklubb samt innebandy, judo, fotboll och friidrottsklubbar för både vuxna och barn - dessutom en ridklubb i närheten. Stenkullen erbjuder en ishall för både ishockey och konståkning.
Pendeltåget tar er enkelt till Centralstationen i Göteborg och det tar endast ca 15 minuter. Vid pendels finns det pendelparkeringar för både bil och cykel där det även finns vajrar för att låsa fast cykeln vid parkeringen.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
