Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Karlavagnsgatan 1

Lindholmen

4 rum
104 kvm
6 995 000 kr
6 132 kr/mån
https://vimeo.com/953045216

Exklusiv och ljus lägenhet i Karlastaden med en slående utsikt över Göteborg!

Välkommen till en stilfull bostad högst upp i huset som kombinerar ljusa, moderna ytor med noggrant utvalda material. Här möts ni av vitmålade väggar och vitpigmenterat ekgolv som skapar en harmonisk atmosfär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, tillsammans med de stora fönsterpartierna, ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. Njut av utsikten över Älvsborgsbron och hamninloppet och koppla av på balkongen i sydvästläge. Rymligt master bedroom erbjuder plats för en dubbelsäng och härifrån nås även klädkammaren med gott om plats för förvaring. Två ytterligare sovrum för avkoppling finns att tillgå. Två helkaklade badrum. Här finns allt du behöver för ett bekvämt och elegant boende. Sist men inte minst finns även ett generöst förråd inne i lägenheten för ytterligare förvaring. Varmt välkommen hem!

Här bor ni i den extraordinära stadsdelen Karlastaden. Totalt åtta kvarter med cirka 2 000 bostäder, hotell, kontor, noga utvalda butiker, restauranger, kultur och service. Runt hörnet finns nya STC Karlastaden och restaurangen Ciro som serverar god napolitansk pizza. Läget är optimalt, vackert beläget vid Göta älv. Området binds samman med centrum genom täta busslinjer och färja över älven. Att åka mellan Lindholmen och Stenpiren på fastlandet tar inte mer än 6 minuter.
Pris
6 995 000 kr
Månadsavgift
6 132 kr/mån
Antal rum
4 rum
I månadsavgiften ingår tv-tjänsten "Tv och streaming Start" från Telia. Hushållsel, värme & vatten tillkommer efter faktiskt förbrukning. Fritt val av leverantör av bredband.
Boarea
104 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
1.305%
Andel av årsavgift
1.305%
Indirekt nettoskuldsättning
2 587 950 kr
Våningsplan
17 av 17. Hiss finns.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel. I posten övriga fordringar har det inte kunna utredas om fordringarna har varit räntebärande.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2023
Lgh.nr
2606
Gatuadress
Karlavagnsgatan 1
Postadress
41752 GÖTEBORG

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Sön 15 December kl 11:00–11:30
Bokad visning ! Anmälan krävs.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Karlavagnsgatan 1-1
 Karlavagnsgatan 1-2
https://vimeo.com/953045216

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Karlavagnsgatan 1-3
 Karlavagnsgatan 1-4
 Karlavagnsgatan 1-5
 Karlavagnsgatan 1-6
 Karlavagnsgatan 1-7
 Karlavagnsgatan 1-8
 Karlavagnsgatan 1-9
 Karlavagnsgatan 1-10
 Karlavagnsgatan 1-11
 Karlavagnsgatan 1-12
 Karlavagnsgatan 1-13
 Karlavagnsgatan 1-14
 Karlavagnsgatan 1-15
 Karlavagnsgatan 1-16
 Karlavagnsgatan 1-17
 Karlavagnsgatan 1-18
 Karlavagnsgatan 1-19
 Karlavagnsgatan 1-20
 Karlavagnsgatan 1-21
 Karlavagnsgatan 1-22
 Karlavagnsgatan 1-23
 Karlavagnsgatan 1-24
 Karlavagnsgatan 1-25
 Karlavagnsgatan 1-26
 Karlavagnsgatan 1-27
 Karlavagnsgatan 1-28
 Karlavagnsgatan 1-29
 Karlavagnsgatan 1-30
 Karlavagnsgatan 1-31
 Karlavagnsgatan 1-32
 Karlavagnsgatan 1-33
 Karlavagnsgatan 1-34

Rumsbeskrivning

Hall

När ni stiger in i bostaden möts ni av vita väggar och ett klinkergolv som övergår till vitpigmenterat ekgolv, vilket ger ett ljust och modernt intryck. Ekgolvet och de vitmålade väggarna löper genom hela bostaden. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning samt extra förvaringsutrymme i en inbyggd garderob, bredvid garderoben finns även ett städskåp.

Vardagsrum / Kök

Vidare in i bostaden finner ni köket och vardagsrummet i en öppen och social planlösning. Stora fönsterpartier tillåter ljuset att flöda in, vilket tillsammans med den höga takhöjden skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här har ni möjlighet att inreda efter egen smak och stil, med en fantastisk utsikt över inloppet. Här finns även gott om utrymme för en större soffgrupp med tillhörande möbler samt en matgrupp. Härifrån nås även lägenhetens balkong i sydvästläge med en fantastisk utsikt.

Köket är modernt och från Marbodal med släta luckor i en ljusgrå kulör. Ovanför den ljusa bänkskivan sitter matchande stänkskydd. Den maskinella utrustningen från Electrolux inkluderar induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl & frys i fullhöjd samt helintegrerad diskmaskin. Här erbjuds gott om både arbetsyta och förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1, 2 & 3

Master bedroom har gott om utrymme för en dubbelsäng med sängbord och erbjuder generös förvaring i den anslutna klädkammaren. I rummet finner ni även ett av bostadens två helkaklade badrum.

Vidare finner ni två ytterligare sovrum, rum för avkoppling med utrymme för en säng med tillhörande sängbord. Om önskas finns även plats för övrig förvaring såsom ett skrivbord eller hylla. Genom fönsterpartiet flödar ljuset, genom fönstren kan ni även njuta av den vackra utsikten. Om önskas går dessa rum såklart att använda som kontor eller dylikt vilket ett av rummen görs idag.

Badrum 1 & 2

Det första helkaklade badrummet intill hallen har ett grått klinkergolv med komfortvärme och vita helkaklade väggar. Inredningen består av WC, handfatskommod, spegelskåp, handdukstork, ett skåp, samt en duschhörna med vikbara glasväggar och takdusch.

Det andra badrummet som ligger i anslutning till master bedroom erbjuder liksom det andra badrummet ett grått klinkergolv med komfortvärme och vita helkaklade väggar. Inredningen består av WC, handfatskommod med två tvättställ, ett extra stort spegelskåp, handdukstork samt en duschhörna med vikbara glasväggar och takdusch. I badrummet finns även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, ovanliggande arbetsbänk samt förvaringsskåp.

Förråd

I bostaden finns ett förråd för extra förvaring av era privata tillhörigheter.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
17 av 17. Hiss finns. Enligt lägenhetsregistret är bostadsrätten belägen på våning 16.

Driftkostnader

Uppvärmning
2 400 kr
Hushållsel
5 400 kr
Vatten/avlopp
2 700 kr
Försäkring
2 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
12 500 kr
Driftkostnaden är uträknad per år och är en uppskattning som kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör av hemförsäkring. Posten VA avser kall- och varmvatten.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-31)
Primärtenergital
49 kWh/m2/år
Energiklass
B

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
BRF Atmosfär I Karlastaden
Org.nummer
769634-5672
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st
Bostaden är pantsatt
Ja
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts delat ägande?
Ja, makar och sambor.
Renoveringar
Då det är nybyggt sedan 2023 så har inga renoveringar utförts.
Parkering
Under huset finns parkeringsplatser för uthyrning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam stor takterrass med en fantastisk utsikt över Göteborg. Barnvagnsförråd finns även att tillgå på entréplan. Plats för förvaring av cyklar finns i garaget.
TV/bredband
Fiber finns indraget, bostadsinnehavaren tecknar ett eget avtal för bredbandet.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Jönköpingsbostäder AB. Det finns en ekonomisk plan för föreningen som ligger till grund för ekonomisk planering. Föreningen befinner sig i sitt första år och kommer att följa upp det ekonomiska utfallet i förhållande till planen.
Allmänt om föreningen
BRF Atmosfär är en förening i Göteborgs nya stadsdel Karlastaden, utformat för att ge en känsla av hemkänsla och lyx. Fastigheten, som byggs enligt Svanens hållbarhetskrav, består av 125 lägenheter fördelade på 17 våningar. Föreningen erbjuder en gemensam takterrass med utsikt över älven, vilket ger en fantastisk möjlighet att njuta av omgivningarna i ett större sällskap.

Kontrollerat med styrelsen 2024-05-26. Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Lindholmen

1300-tal möter modern stadsutveckling

Norra Älvstranden är en intressant plats, inte minst historiskt sett. På medeltiden fungerade Göta Älv som gräns mellan Danmark och Norge. Styret av Norra Älvstranden övergick till Sverige på 1300-talet. På den tiden hade Lindholmens Slott, tillsammans med Älvsborgs Fästning, stor betydelse för försvaret.

På 1500-talet började fartyg byggas i området. Det sista lämnade varvet 1979. Kvar finns bland annat den 84 meter höga kranen – som idag är kulturminnesmärkt och ett starkt landmärke för området.

År 2021 firar Göteborg 400 år. Inför detta jubileum planeras bland annat en ny linbana över älven från Järntorget/Rosenlund, med en hållplats ett par kvarter från Arbetaregatan. Nära Lindholmen Science Park ska Karlatornet, Nordens högsta byggnad, byggas med omgivande Karlastad.

Bra kommunikationer

Till och från området tar du dig enkelt med buss eller färja. Hållplats Sannegårdshamnen trafikeras av stombusslinje 16, busslinjerna 31, 45, 58, 99 och 121 och tar dig vidare till såväl Göteborgs centrala delar som till Backaplan, Bäckebol, Torslanda, Frölunda Torg och Högsbo. Färjan Älvsnabben trafikerar sträckan Lilla Bommen–Stenpiren–Lindholmspiren– Slottsberget–Eriksberg–Klippan och åter. På vardagar går gratisfärjorna Älvsnabbarna i skytteltrafik mellan Lindholmspiren och Stenpiren.

Kultur, nöjen och parkområde med anor

På Lindholmen finns Älvstrandens bibliotek som är ett kombinerat folk- och skolbibliotek. I en ombyggd plåtverkstad på Lindholmen ligger Backa teater. Aftonstjärnan på Lindholmen erbjuder bio och teater. Här finns även Gothenburg Film Studios.

1603 grundade Kung Karl IX det gamla Göteborg på den plats där Färjenäsparken ligger idag. Idag återstår endast kyrkoruinen på Kvarnberget. Här finns grönområden, promenadstigar, lekplatser och beachvolleyboll. Du kan även promenera längs kajkanten på Norra Älvstranden och titta på den fina utsikten från Sörhallsberget. I Sannegården finns Haga Spa & Studio.

Stort utbud av service, affärer, restauranger och skolor

I inre Sannegårdshamnen finns ett nytt köpcentrum med ICA Kvantum, flera mindre butiker och ett stort utbud av restauranger. Inom gångavstånd finns även Eriksbergs köpcentrum med Coop, bank, bensinstation, apotek, blomsteraffär med mera.

Alla skolstadier finns i stadsdelen – flera förskolor, grundskolor samt många gymnasieskolor varav några med specialinriktning, till exempel Ester Mosessons Restaurangskola. På Lindholmen ligger Campus Lindholmen med IT-universitetet och Chalmers. Här finns även Herrgårdsskolan (F–9), friskolan Centrina (6–9) och Santosskolan (7–9). På Västra Eriksberg finns Taubeskolan (F–6) och förskola.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.