Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Tyska gatan 15

Bräcke

85/40 kvm
4 rum
479 kvm
5 450 000 kr (slutpris)
Såld

Tvåplansvilla med både altan, balkong och garage!

Välkomna till Tyska Gatan 15 och denna tvåplansvilla med källare. På bottenplan erbjuds ni ett kök med matplats, ett väl tilltaget vardagsrum med utgång till bostadens härliga altan och trädgård. Här finner ni även badrummet som är utrustat med badkar. På övre plan är bostadens sovrum stillsamt belägna tillsammans med en övre hall/allrum som går att göra om till ett extra sovrum om behov finns. Master bedroom har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel. Härifrån når ni även bostadens balkong. Det andra sovrum har även det plats för en dubbelsäng, eller varför inte en enkelsäng och liten kontorshörna om så önskas. På källarplan finner ni tvättstugan, en extra wc, matkällare, pannrum samt gästrum eller extra sovrum. Till bostaden hör även ett garage. Välkomna!

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till Älvstranden med restauranger och mataffärer såsom Coop/ICA. Närhet till skola och kollektivtrafiken har ni även här.
Slutpris
5 450 000 kr
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea
85/40 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggnadsår
1944
Tomtareal
479 kvm (Trädgårdstomt)
Fast.beteckning
Bräcke 21:6
Gatuadress
Tyska gatan 15
Postadress
41877 Göteborg

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Alexander Cezar
Fastighetsmäklare
Alexander Cezar

Bilder och planlösning

Bilden är inte kopplad till bostaden Tyska gatan 15-1
Bilden är inte kopplad till bostaden
Fastighetskarta Tyska gatan 15-2
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1944 (Ombyggt 1954)
Fasad
Träpnel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Gas
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1980 Isolering av golv vind, nya vägguttag, öppna upp mellan vardagsrum och kök
1981 Ombyggnad kök (annan planlösning), persienner i nästan alla fönster
1982 Omdragning av elledningar i bottenvåning
1983 Inredning av källarrum (utan ändring av planlösning)
1984 Ny ytterdörr
1985 Ombyggnad av badrum
1986 Installation av ny varmvattenberedare
1987 Hängrännor, stuprör etc, slipning av parkettgolv vardagsrum, inköp av garderober övervåning
1989 Dränering, isolering av källarväggar (pordrän), fortsatt ombyggnation av källarrum, inkl borttagning av väggar till ursprunglig toalett (för att få ljus från ytterligare ett fönster), ändrat läge på toalett och tvättställ, golvet isolerat gm platonmatta + 22 mm spånskiva.
1990 Ny fasadbeklädnad, nya fönster, ny yttertrappa
1995 Inköp av tvättmaskin (fungerar fortfarande)
1999 Inköp av frysbox (nu existerande)
2000 Inköp och montage av redskapsbod 4 m2
2002 Ombyggnad av kök (annan planlösning), ny placering av skåp och vitvaror, nytt kylskåp, ny diskmaskin, ny vägg mellan kök och hall
2010 Borttagning av vägg till lilla rummet på övervåningen, så att det blev en större hall
2013 Målning av fasad, justering av hängrännor etc, ny spis (den nuvarande)
2015 Byte av servisledning (avlopp och vatten) mellan gatan och källaren, nytt avloppsrör ca 70 cm in i tvättstugegolvet, ny badkarsblandare i badrum, plastmattor till altan
2016 Ny köksfläkt, installation av fiber (bredband)
2017 Byte/rep av gasrör i källare (pga läckage), golvslipning parkettgolv i vardagsrum
2020 Relining av husets gjutjärnsrör, nytt tvättställ + blandare i badrum, nya toaletter (2 st)
2021 Div förbättringar utomhus (stuprör garagenedfart, trappa till trädgården, utbyte av några
defekta fasadpaneler), nytt tak till redskapsbod, målning tvättstugegolv

Uteplats

Altan samt balkong

Bilplats

Garage

Driftkostnader

Uppvärmning
14 400 kr
Hushållsel
11 600 kr
Vatten/avlopp
5 200 kr
Sotning
200 kr
Väg/samfällighetsavgift
200 kr
Renhållning
900 kr
Försäkring
4 100 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
36 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Driftkostnaden är en ungefärlig kostnad som kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Energideklaration

Energiklass

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 993 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
1 283 000 kr
Markvärde
1 710 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Bräcke

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta