Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Poetgatan 43

Hisings Backa

3 rum
81.5 kvm
2 395 000 kr (slutpris)
5 539 kr/mån
Såld

Rymlig trea i mysigt familjevänligt område!

Varmt välkomna till Poetgatan 43 och denna fina trerummare. Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med bra förvaringsmöjligheter och bekvämligheter som diskmaskin och tvättmaskin. Vardagsrummet är väl tilltaget och stora fönsterpartier bidrar till ett härligt ljusflöde och en luftig atmosfär. Ett ljust och öppet kök med plats för matsalsbord, helkaklat badrum med badkar samt två rofyllda och rymliga sovrum.

Här bor ni i en stabil förening i ett familjevänligt område med gott om lekplatser, grönområden, skolor och servicebutiker i närheten. Endast ett stenkast bort ligger Backaskolan med förskola, låg- och mellanstadieklasser samt Skälltorpsskolan för högstadie. Ni har Backa västergård där man kan besöka bland annat får och hästar, STC gym och Selma Lagerlöfs torg bara runt hörnet. Goda kommunikationer tar er enkelt runt hela Göteborg.
Slutpris
2 395 000 kr
Månadsavgift
5 539 kr/mån
Antal rum
3 rum
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband
Boarea
81.5 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
1.32319%
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
1980
Lgh.nr
44
Gatuadress
Poetgatan 43
Postadress
42255 Hisings Backa

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Alexander Cezar
Fastighetsmäklare
Alexander Cezar

Bilder och planlösning

 Poetgatan 43-1
 Poetgatan 43-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Poetgatan 43-3
 Poetgatan 43-4
 Poetgatan 43-5
 Poetgatan 43-6
 Poetgatan 43-7
 Poetgatan 43-8
 Poetgatan 43-9
 Poetgatan 43-10
 Poetgatan 43-11
 Poetgatan 43-12
 Poetgatan 43-13
 Poetgatan 43-14
 Poetgatan 43-15
 Poetgatan 43-16
 Poetgatan 43-17
 Poetgatan 43-18
 Poetgatan 43-19
 Poetgatan 43-20

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande och möblerbar hall med fri avhängning direkt till er höger och plats för förvaringsmöbel. På golvet ligger kakel och på väggarna löper en ljus strukturerad tapet i tegelimitation.

Kök

Ljust och funktionellt kök med träfärgade luckor tillsammans med mörkgrå bänkskiva i laminat och vitt kakel som stänkskydd. Utrustningen består av spis/ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Gott om förvaringsmöjligheter i över- samt underskåp. Plats finns för matbord till 4 personer intill det stora fönsterpartiet. Väggarna är vitt målade och på golvet ligger laminatgolv.

Vardagsrum

Trivsamt och rymligt vardagsrum som erbjuder plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang och tv-möbel. Givmilt fönsterparti förser rummet med ett vackert ljusinsläpp och en luftig känsla. På väggarna löper en dov orange tapet och på golvet ligger parkettgolv.

Sovrum 1 & 2

Master bedroom är stort och rymmer plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringsmöjligheter finns i en garderob och plats för skrivbord finns intill fönstret om så önskas. Väggarna är vita tillsammans med laminatgolv. Intill sovrummet finns en klädkammare som erbjuder ytterligare förvaring.

Bostadens andra sovrum är även detta rymligt och plats finns för säng med skrivbord, förvaringsmöbel och skrivbord. Här är väggarna gröna och på golvet ligger laminatgolv.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrått golv. Utrustat med wc, handfat med ovansittande spegelskåp och belysning, badkar med takdusch, handdukshängare, tvättmaskin från Electrolux med ovanliggande arbetsbänk och tillhörande förvaringsskåp.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ytterligare ett förråd intill ingången.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1980
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
Helrenovering av badrum gjordes 2020, inkl. ny tvättmaskin samt värmegolv
Vitvaror kök, kyl/frys och diskmaskin från 2020

Driftkostnader

Hushållsel
3 500 kr
Försäkring
2 500 kr
Övrigt
300 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 300 kr
Driftkostnaden är uträknad genom schablon och kan variera beroende på boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring. Posten övrigt avser bostadsrättstillägg.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-13)
Prestanda
133 kWh/m2/år
Energiklass
E

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Riksbyggen BRF Backa Västergård
Org.nummer
716409-4950
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
72 st
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Inre reparationsfond
276 kr
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar
2013: Fönsterbyte & värmeinjustering
2015: Målning grund, gemensamhetslokal & projektledning samt takrenovering
2016-2017: Uppfräschning av föreningens utemiljö & lekplats
2017: Spolat dagvattenbrunnar samt byte av S-Dörrar
Kommande renoveringar: Planerat underhåll:
2020-2021: Asfaltering och lekutrustning
2021-2022: Totalrenovering av samtliga tak + balkongräcken
Parkering
Det finns 92 st parkeringsplatser och 6 st gästparkeringsplatser i föreningen, ca 25 st av platserna har elstolpe. Parkeringsplatserna medföljer inte automatiskt vid överlåtelse. Motorvärmarplats kostar 180 kr/mån, utan 150 kr/mån. I dagsläget är det kö.
Gemensamma utrymmen
Det finns 4 st cykelrum och 1 st mopedrum med 7 platser i föreningen. Hyra av mopedplats kostar 100 kr/mån.
Det finns 2 st tvättstugor och alla lägenheter blir tilldelad en av tvättstugorna.
I området finns ett kvartershus som uthyres till lägenhetsinnehavare för tillställningar så som födelsedagskalas, kräftskivor osv. I samma hus finns en bastu som är tillgänglig för bokning alla dagar fram till kl 22:00.
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med Com Hem.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning administreras av Riksbyggen. Planerad avgiftshöjning om 5% fördelat på den kommande två åren med början juni 2022.
Övrigt
Snabba förbindelser till E6:an för den som använder bil och mycket bra kommunikationer via kollektivtrafik. Här finns både direktbussar till Göteborgs city och stombussar.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Backa Västergård äger fastigheterna Backa 37:39 i Göteborgs kommun och omfattar 72 lägenheter uppförda 1980. På fastigheterna finns 13 byggnader med 72 lägenheter.

Föreningsinformationen är tagen från årsredovisning, hemsida och styrelsen 2022-03-03. Vi ansvarar inte för att informationen är korrekt utan råder dig att kontrollera det som är av betydelse för dig.

Hisings Backa

Präglas av positiv utveckling

I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggelsen är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden. En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om- och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres- och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen.

Mycket bra förbindelser

Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered–Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol–Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an.

Kultur, teater och träningsmöjligheter

Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper. Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg.

Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motionsslingor och golfbanor är några exempel.

På Backaplan hittar du det mesta

Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget – här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.

Förskolor och skolor för alla åldrar

I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brandströmska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorfskolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta