Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Valsäng 165

Valsäng

155 kvm
6 rum
1 184 kvm
2 795 000 kr
Besiktigad

Naturnära villa med högt läge och plats för den stora familjen!

Beläget i vackra Valsäng med närhet till natur och hav på Tjörns norra kust kan vi nu erbjuda en välbevarad villa med gott om plats. Här bor ni i en trevlig bostad med stora ytor och en härlig altan. Utanför huset finner ni ett häpnadsväckande landskap med naturstigar och en fridfull utsikt över hästarna. Ni har även Toröds båtbrygga och badplats i närheten. Matbutik, förskola och skola finns i Kållekärr 5 min bort. Här finns allt ni kan önska. Välkomna hem!
Pris
2 795 000 kr
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–4 sovrum
Boarea
155 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggnadsår
1987
Tomtareal
1 184 kvm (Naturtomt)
Fast.beteckning
Valsäng 6:137
Gatuadress
Valsäng 165
Postadress
47192 Klövedal

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Sön 1 Augusti kl 11:00–12:00
Anmälan krävs. Pga Covid-19 kan uppdelning ske. Kontakta oss för digital visning

Ansvarig mäklare

Biträdande mäklare

Bilder och planlösning

 Valsäng 165-1
 Valsäng 165-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Valsäng 165-3
 Valsäng 165-4
 Valsäng 165-5
 Valsäng 165-6
 Valsäng 165-7
 Valsäng 165-8
 Valsäng 165-9
 Valsäng 165-10
 Valsäng 165-11
 Valsäng 165-12
 Valsäng 165-13
 Valsäng 165-14
 Valsäng 165-15
 Valsäng 165-16
 Valsäng 165-17
 Valsäng 165-18
 Valsäng 165-19
 Valsäng 165-20
 Valsäng 165-21
 Valsäng 165-22
 Valsäng 165-23
 Valsäng 165-24
 Valsäng 165-25
 Valsäng 165-26
 Valsäng 165-27
 Valsäng 165-28
 Valsäng 165-29
 Valsäng 165-30
 Valsäng 165-31
 Valsäng 165-32
 Valsäng 165-33
Entréplan Valsäng 165-34
Entréplan
Övre plan Valsäng 165-35
Övre plan
Fastighetskarta Valsäng 165-36
Fastighetskarta
 Valsäng 165-37
 Valsäng 165-38
 Valsäng 165-39
 Valsäng 165-40
 Valsäng 165-41
 Valsäng 165-42
 Valsäng 165-43

Rumsbeskrivning

Hall: vinylparkett (Pergo) 2020, plastmatta under. Kök:

Hall

Ni välkomnas in i bostaden via den stora och härliga uteplatsen. På golvet i hallen ligger vinylparkett (Pergo) och väggarna är målade i en ljusrosa ton. En stor garderob erbjuder förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Genom pardörrar i glas finner ni vardagsrummet i vinkel med stort fönsterparti som bidrar med ett härligt ljusinsläpp i rummet. Här finns gott om plats för en soffgrupp samt matsalsmöblemang med plats för 6 - 8 personer. Braskamin samt utgång till bostadens uteplats där både stort loungemöblemang och matbord har en given plats.

Kök

Väl tilltaget kök i vitt med gott om förvaring och arbetsytor. Ovan bänkskivan i massiv trä sitter naturfärgat kakel. Den maskinella utrustningen består av en spis, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här ryms även ett matbord för 4 - 6 personer. På golvet ligger en plastmatta och väggarna går i en ljus ton.

Sovrum 1 & 2

På entréplan finner ni två av bostadens sovrum. Här återfinns laminatgolvet och vita väggar. Båda rummen har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Inbyggda garderober i master bedroom och det andra sovrummet har även det garderober.

Badrum

Ljust helkaklat badrum med golvvärme som totalrenoverades 2016. Utrustningen består av wc, vit handfatskommod med ovansittande spegelskåp, handdukstork samt duschhörna med dörrar i klarglas.

Tvättstuga

Ni erbjuds en stor tvättstuga med våtrumsbeklädnand. Gott om skåp och garderober som erbjuder förvaringsmöjligheter samt bra med arbetsyta. Utrustningen består av en tvättmaskin samt torkskåp. Härifrån tar ni er ut till en uteplats samt trädgården.

Övre plan

En hall binder samman två sovrum, ett tv-rum och wc. Tv-rummet har plats för bäddsoffa och tv-möbel. Laminatgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 3 & 4

Rymliga sovrum med plats för antingen en dubbelsäng och kontorshörna eller två enkelsängar och liten kontorshörna om så önskas. Ena sovrummet har ljusrosa väggar.

WC

Ljusgrå våtrumsmatta tillsammans med vita väggar. Utrustad med wc och handfatskommod med ovansittande spegelskåp. Totalrenoverades under 2021.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadsår
1987
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Luftvärmepump, oljefyllda radiatorer, direkt El samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoveringar 2016
Byte av tak.
Montering ventilationshål i alla rum på nedre plan.
Montering av köksfläkt och ventilationsrör.
Nya ordentliga stöd från källaren till köket.
Totalrenovering av badrummet nedre plan med golvvärme, el fläkt och installation av jordfelsbrytare.
Montering av vattenutkastare till utsidan.
Installation av fiber, öppen Fiber Telia.
Byte av alla element till oljefyllda radiatorer.
Installation av värmepump (luft/luft), Toshiba Polar 35 Supreme.
Byte av tv antenn plus antennförstärkare.
Dränering av trådgårdstomten.
Renovering av sovrummen på nedre plan. Nytt högtryckslaminat samt målning av väggar, tak och dörrar.
Renovering av sovrummen samt tv rummet på ovanvåningen. Målning av väggar, tak och dörrar.
Installation av extra vattenfilter samt byte av tryckströmsregulator.

Renoveringar 2017
Stenläggning längs grästomten mot slänten samt röjning av sly.
Byte av diskmaskin.
Installation av torkskåp.

Renoveringar 2020
Renovering av vardagsrummet. Nytt vinylgolv samt målning av väggar och tak. Installation av en ny braskamin och skorsten.
Renovering av hallen på nedre och övre plan. Målning av trappan, väggar och tak. Nytt vinylgolv.
Målning av ytskikt i kök och tvättstuga. Byte av tvättmaskin 2020.


Renoveringar 2021
Byte av trall på altanen på framsidan.
Byte av altantak.
Åtgärdat 3:orna i besiktningsprotokollet: Totalrenovering av toalett på övre plan samt målning av fasadpanel enligt anmärkning på besiktningsprotokollet.

Driftkostnader

Hushållsel
17 100 kr
Sotning
533 kr
Renhållning
5 250 kr
Försäkring
4 048 kr
Övrigt
1 290 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
28 221 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Driftkostnaden är en ungefärlig kostnad som kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring. I posten övrigt igår kostnad för tömning av slamavskiljare. I posten el ingår uppvärmning samt hushållsel.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2013-05-16)
Prestanda
116 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 466 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
1 851 000 kr
Markvärde
615 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1419-86/13.3
Förmån: Officialservitut Väg, 1419-86/13.2

Valsäng

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.