Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Kringelgatan 22B

Tolered

89/36 kvm
5 rum
146 kvm
4 525 000 kr (slutpris)
Såld
Besiktigad

2-plans radhus med källare i hjärtat av Tolered!

Nu har ni möjligheten att förvärva detta fantastiska radhus om 125 kvm fördelat på två plan och källare. Bostadens entréplan erbjuder de mer sociala ytorna med kök och vardagsrum och övre plan har tre stillsamt belägna sovrum där master bedroom har utgång till en härlig balkong. Under 2017 gjordes en tillbyggnad på husets framsida och via vardagsrummet nås en härlig stenlagd uteplats med tillhörande gräsmatta och växthus för er med gröna fingrar. I området finns flertalet parkeringsplatser att välja mellan för er med bil.

Här bor ni i ett familjevänligt område med gott om grönområden och servicebutiker i närheten. Goda kommunikationer på promenadavstånd som enkelt tar er till centrala Göteborg på några minuter. I direkt anslutning till radhuset finner ni Lerlyckeskolan som är en F-6 skola. I närheten finner ni även Toleredsskolan.

Välkomna!
Slutpris
4 525 000 kr
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
89/36 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggnadsår
1942
Tomtareal
146 kvm
Fast.beteckning
Tolered 17:3
Gatuadress
Kringelgatan 22B
Postadress
41728 Göteborg

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Bilder och planlösning

 Kringelgatan 22B-1
 Kringelgatan 22B-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Kringelgatan 22B-3
 Kringelgatan 22B-4
 Kringelgatan 22B-5
 Kringelgatan 22B-6
 Kringelgatan 22B-7
 Kringelgatan 22B-8
 Kringelgatan 22B-9
 Kringelgatan 22B-10
 Kringelgatan 22B-11
 Kringelgatan 22B-12
 Kringelgatan 22B-13
 Kringelgatan 22B-14
 Kringelgatan 22B-15
 Kringelgatan 22B-16
 Kringelgatan 22B-17
 Kringelgatan 22B-18
 Kringelgatan 22B-19
 Kringelgatan 22B-20
 Kringelgatan 22B-21
 Kringelgatan 22B-22
 Kringelgatan 22B-23
 Kringelgatan 22B-24
 Kringelgatan 22B-25
 Kringelgatan 22B-26
 Kringelgatan 22B-27
 Kringelgatan 22B-28
 Kringelgatan 22B-29
 Kringelgatan 22B-30
 Kringelgatan 22B-31
 Kringelgatan 22B-32
Fastighetskarta Kringelgatan 22B-33
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Entreplan

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning. Laminatgolv med golvvärme och väggarna har en grå nyans. Här finns bra med plats för avhängning samt förvaring via garderob.

Kök

Renoverat och ombyggt kök från 2017.Laminatgolv med golvvärme och ljust målade väggar. Vitt kök med rostfria beslag och ovan arbetsbänken i laminat sitter kakel. Maskinparken består av spishäll, fläkt, integrerad ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Här finner ni även en generös matplats med plats för matbord för den stora familjen.

Vardagsrum

Laminatgolv och ljusgråa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Härifrån når ni även den fantastiska uteplatsen i söderläge.

Övre Plan

Sovrum 1-3

Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring via två garderober. Laminatgolv och målade väggar. Härifrån nås bostadens balkong som vetter ut mot grönskan.

I det första sovrummet finns plats för större enkelsäng samt tillhörande sängbord. Laminatgolv och målade väggar.

I det tredje sovrummet finns plats för dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Här finns plats för förvaring i garderob. Laminatgolv målade väggar.

WC

WC samt handfat.Helkaklade väggar och klinkergolv.

Källarplan

Sovrum/Hobbyrum

Laminatgolv och målade väggar.

Badrum

Badrummet har kaklade väggar i beige nyans och på golvet ligger klinkers. Utrustningen består av handfatskommod med ovansittande spegelskåp, badkar samt dusch.

Tvättstuga

Här finns en kombimaskin samt tvättho. På golvet ligger praktiska plastplattor ovan betonggolv.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansradhus med källare
Byggnadsår
1942 (Ombyggt 2017)
Fasad
Eternit. Fibercementplattor
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor, läkt, underlagspapp och råspånt.
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburen golvvärme och radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
2005- Hela bostaden invändigt. 2005-Fiberanslutning 2007-Nytt tak. 2013-All el utbytt. 2014- Nytt innertak och golv i källarplan. 2017- Tillbyggnad framdel. 2017- Tillbyggnad av framdel fasad. 2017- Nytt kök. 2017-Ny avloppstam med backventil mellan hus och gata 2017. 2018-Fasaden målades om. 2021-Skorstenen plåtinkläddes 2021.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 400 kr
Hushållsel
4 700 kr
Vatten/avlopp
5 200 kr
Försäkring
2 666 kr
Övrigt
2 850 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
30 816 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Posten Övrigt avser Sophantering. Driftkostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-21)
Prestanda
89 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 851 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
1 651 000 kr
Markvärde
1 200 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Tolered

Bo centralt – och nära naturen!

Tolered befinner sig på Centrala Hisingen och har gott om närhet till såväl natur som city.
Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 invånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhetsprojekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen.

Flera knutpunkter och nära till stan

Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direktbussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum.

Stort nöjesutbud och gott om vackra grönområden

Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.

Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna.

När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt belägna Wieselgrensplatsen och Backaplan.

Barnomsorg och skolor för alla åldrar

På centrala Hisingen finns en lång rad för-, grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta