Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Södra Ligården 35

Hisings Kärra

119 kvm
4 rum
144 kvm
3 795 000 kr
Besiktigad

Modernt och nyrenoverat radhus med mysig trädgård!

Välkomna till Södra Ligården 35 och detta trivsam radhus om två plan med stor uteplats och inglasad balkong. På entréplan erbjuds ni ett lantligt romantiskt kök med plats för matbord, ett väl tilltaget vardagsrum med utgång till bostadens härliga uteplats samt wc och duschrum med tvättavdelning. På övre plan finner ni bostadens tre sovrum där ett av dom har utgång till en inglasad balkong. Här uppe finner ni även ett helkaklat badrum med bubbelbadkar samt inredd klädkammare. I denna bostad är det bara till att flytta in och känna sig som hemma. Välkomna!

Här bor ni med närhet till fina naturområden, skolor, simhall, bibliotek, träningsanläggningar, vårdcentral och Kärra centrum där flertalet servicebutiker finns. Ni kan enkelt ta er in till Göteborgs innerstad via goda kommunikationer.
Pris
3 795 000 kr
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Boarea
119 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
Radhus
Upplåtelseform
Tomträtt
Byggnadsår
1975
Tomtareal
144 kvm
Fast.beteckning
Kärra 69:100
Gatuadress
Södra Ligården 35
Postadress
42530 Hisings kärra

Visning

OBS! Anmälan sker endast via hemsidan på länken nedan.
Sön 3 Oktober kl 13:30–14:30
Anmälan krävs. Pga Covid-19 kan uppdelning ske. Kontakta oss för digital visning

Ansvarig mäklare

Biträdande mäklare

Bilder och planlösning

 Södra Ligården 35-1
 Södra Ligården 35-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Södra Ligården 35-3
 Södra Ligården 35-4
 Södra Ligården 35-5
 Södra Ligården 35-6
 Södra Ligården 35-7
 Södra Ligården 35-8
 Södra Ligården 35-9
 Södra Ligården 35-10
 Södra Ligården 35-11
 Södra Ligården 35-12
 Södra Ligården 35-13
 Södra Ligården 35-14
 Södra Ligården 35-15
 Södra Ligården 35-16
 Södra Ligården 35-17
 Södra Ligården 35-18
 Södra Ligården 35-19
 Södra Ligården 35-20
 Södra Ligården 35-21
 Södra Ligården 35-22
 Södra Ligården 35-23
 Södra Ligården 35-24
 Södra Ligården 35-25
 Södra Ligården 35-26
 Södra Ligården 35-27
 Södra Ligården 35-28
 Södra Ligården 35-29
 Södra Ligården 35-30
Fastighetskarta Södra Ligården 35-31
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter och plats för fri avhägning. Väggarna är vita och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Kök

Ljust kök i en lantlig romantisk stil med vitrininslag. Ovan arbetsytorna sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro i behaglig arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Plats för ett matbord och sex stolar. Två stora fönster bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Vita väggar tillsammans med laminatgolv i klinkerimitation med underliggande golvvärme.

Vardagsrum

Rogivande vardagsrum med ett otroligt ljusinsläpp från flertalet fönsterparti samt utgången till den härliga uteplatsen och trädgården. Plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang. Parkettgolv och vita väggar.

WC/Duschrum

På nedre plan finner ni separat WC och duschrum som är helkaklade med golvvärme. WC:n är inredd med wc-stol och handfat med ovansittande spegelskåp.

Duschrummet är inrett med dusch, varmvattenbredare, tvättmaskin, torktumlare med arbetsbänk och flertalet skåp för förvaringsmöjligheter.

Övre plan

På övre plan finner ni bostadens tre sovrum, klädkammare samt en hall med plats för kontorshörna om så önskas.

Sovrum 1 - 3

Master bedroom har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt garderob för förvaring. Väggarna går i en beige ton och på golvet ligger ljus laminat. Härifrån når ni även bostadens inglasade balkong.

Bostadens andra sovrum har även det gott om plats för en dubbelsäng samt garderober för förvaring. Ljusgrå väggar tillsammans med laminatgolv.

Det sista sovrummet passar utmärkt som barnrum eller gästrum med plats för en enkelsäng tillsammans med tillhörande möblemang. De ljusgrå väggarna återfinns här tillsammans med laminatgolvet.

Klädkammare

Klädkammare är inredd med Ikeas garderober med plats för mycket förvaring

Badrum

Helkaklat badrum med mörkbrun klinkergolv och underliggande golvvärme. Vitt kakel på väggarna. Inredningen består av wc, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, skåp för förvaring, bubbelbadkar och ett fönster som bidrar med ljusinsläpp.

Förråd/Övrigt

Till bostaden hör ett förråd med gott om förvaringsutrymme.

Enligt fastighetsutdraget och taxeringsinformationen är fastigheten på 113 kvm. Nuvarande ägare har dock byggt ut bostaden med 6 kvm så den totala boytan idag är på 119 kvm.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2-plansradhus
Byggnadsår
1975
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016
Nya gipsskivor i alla rum.
Nya golvlister och taklister.
Omgörning kök och väggar.
Nytt kök med nya vitvaror(ugn, spishäll, kyl, frys).
Ombyggnad tvättstuga och toalett med ny kakel, golvvärme och med nya vitvaror(tvätmaskin, torktumlare, dusch, duschkabin samt varmvattensbehållare).
I toaletten laggs isolering runt väggar.
Inredning kök och tvättstugan från IKEA.
Golvvärme i köket, klinkerlaminatgolv i köket.
Nya elradiatorer i rummet.
Värmepump och luftvärme med luft konditionering Mitsubishi Kirigamine.

2017
Utbyte fönster ”Outline”och altan/balkongdörr .
Plåt på förrådet tillsammans med grannen.
Nya marksten vid entrén tillsammans med grannen.

2018
Renovering badrum & golvvärme.

2019
Fasadmålning och utbyte av visa plankor.
År 2020
Utbyggnad entrén till hall.
Nya entrédörr med elektroniska lås och larm.
Altan och trädgården.
Balkong glasas in och isoleras.

År 2021
Innerdörr byts ut.
Elbesiktning.
Ny parkett i hallen och vardagsrummet och målning trappsteg.

Bilplats

Alla har fem parkeringsmöjligheter med två vanliga P-kort, två för besökare och ett garage.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 685 kr
Hushållsel
6 463 kr
Väg/samfällighetsavgift
8 400 kr
Försäkring
6 732 kr
Övrigt
3 972 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
32 252 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Driftkostnaden är en ungefärlig kostnad som kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadshavaren har fritt val av leverantör för hemförsäkring.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2016-02-23)
Prestanda
53 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 096 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 164 000 kr
Markvärde
932 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomträttsavgäld
7 812 kr/år
Löptid
2026-08-31

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Göteborg Kärra GA:7 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan Vattenskyddsområde

Hisings Kärra

Vacker natur och aktiviteter för alla

Hisings Kärra, allmänt kallat Kärra, har omkring 11 000 invånare och 3 100 arbetstillfällen. Här finns gott om både små och stora företag. Området var glest befolkat och hade en tydlig jordbruksprägel så sent som på 1970-talet.

Goda kommunikationer

Kommunikationerna är mycket goda. Bussar avgår var femte minut under rusningstid: Buss 40 (Angered C–Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen), buss 46 och 311 (Kungälv–Ingebäck–Bäckebol–Göteborg) samt Rosa Express på sträckan Gerrebacka–Nordstan–Billdal. På bara 10 minuter når du Göteborgs centrum med bil.

Rikt kultur- och föreningsliv samt vacker natur

I Kärra finns en stor mängd olika föreningar för alla åldrar. Några exempel är dans-, pensionärs-, hembygds, schack- samt idrottsföreningar av olika slag. Det som senare blev Kärra IF kom till redan på 1930-talet.

Här finns goda förutsättningar för ett rikt fritids- och familjeliv med bland annat 4H-gård, strövområden, Klarebergs ridskola, samt sport- och simhall inom cykel- eller gångavstånd. Även tennisplaner finns i området.

Ett bibliotek finns i Kärra centrum och en kulturskola i Kärra-Rödbo. Kulturskolan har undervisning i ämnen som bild, musik, media, teater och keramik. I Kärrahus äldreboende finns en träffpunkt för seniorer.

Vacker natur med ängs- och skogsmark omger Kärra. Skogome, Skälltorp, Agnesberg och Rödbo är angränsande områden.

Bra serviceutbud och flera skolor

Kärra centrum har ett bra utbud av affärer och restauranger. Ett tips för dig som ska se över ditt hem är Bäckebol Homecenter – här finns allt för hemmafixaren!

I Kärra finns de kommunala skolorna Lillekärrskolan (F–3), Klarebergsskolan (4–9) samt Kärraskolan (F-9). Här finns även sex kommunala förskolor, öppna förskolan, fritidshem och fritidsklubb. För skolelever i Kärra finns en kulturskola med undervisning i bild, musik, media, teater och keramik.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.