Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Fjärde Långgatan 20

Linnéstaden

1 rum
36 kvm
2 825 000 kr (slutpris)
2 251 kr/mån
Såld

Stilren etta med fantastiskt läge i Linné!

Nu har ni chans att förvärva denna fina etta i ett vackert 1920-talshus i Linné. Öppen och social planlösning med generös takhöjd och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Lägenheten totalrenoverades under 2018. Här bor du i ett lugnt och avskilt område samtidigt som du tar del av Tredje Långgatans restaurangliv runt hörnet. Fantastiskt läge med närhet till natur såsom Slottskogen och Botaniska Trädgården, goda kommunikationer från Järntorget och även nära till Chalmers, Göteborgs Universitet och Sahlgrenska.
Slutpris
2 825 000 kr
Månadsavgift
2 251 kr/mån
Antal rum
1 rum
Inkl. värme, vatten och kabel-TV.
Boarea
36 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
5.31135%
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Byggnadsår
1928
Lgh.nr
00004
Gatuadress
Fjärde Långgatan 20
Postadress
41327 Göteborg

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Bilder och planlösning

 Fjärde Långgatan 20-1
 Fjärde Långgatan 20-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Fjärde Långgatan 20-3
 Fjärde Långgatan 20-4
 Fjärde Långgatan 20-5
 Fjärde Långgatan 20-6
 Fjärde Långgatan 20-7
 Fjärde Långgatan 20-8
 Fjärde Långgatan 20-9
 Fjärde Långgatan 20-10
 Fjärde Långgatan 20-11
 Fjärde Långgatan 20-12
 Fjärde Långgatan 20-13
 Fjärde Långgatan 20-14
 Fjärde Långgatan 20-15
 Fjärde Långgatan 20-16
 Fjärde Långgatan 20-17

Rumsbeskrivning

Hall

Trevlig hall där ni möts av fint ljusinsläpp från vardagsrummets stora fönsterpartier. Till vänster finns god förvaring i en skjutdörrsgarderob och avhängning till höger. På golvet ligger granit-mönstrad klinker och väggarna är ljust målade.

Allrum

Ljust rum med öppen och social planlösning. På golvet ligger vackert brädgolv och väggarna är vita. Rummet känns rymligt och luftigt tack vare takhöjden och de stora fönsterna. Dagsljuset fullkomligt strömmar in och ger rummet ett härligt ljus stora delar av dagen. Rummet inrymmer soffgrupp, tv-möbel och säng på ett enkelt och naturligt sätt.

Kök

Stilrent kök med gråa luckor samt vitrindörrar som exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn med mikrofunktion, integrerad diskmaskin, fläkt, kyl/frys och gott om skåpsförvaring i form av under- och överskåp. Bänkskivan är i vit marmorerad komposit med infälld porslinsho och ovanför sitter vitt kakel. Matbordet har sin naturliga plats invid fönstret för upp till fyra personer.

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel och vacker marmorerad klinker med golvvärme. Här finns toalett, handfatskommod, spegelskåp med belysning, dusch med glasdörr och handdukstork. Finns även två snygga nischer inne i duschhörnan för schampo, balsam och tvål m.m.

Övrigt

Ett förråd tillhör bostaden.

Energideklaration

Det finns ingen giltig utförd energideklaration då tidigare passerat 10 år.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1928
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Renovering
Totalrenoverades under 2018

Driftkostnader

Hushållsel
2 800 kr
Försäkring
2 040 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
4 840 kr
Posten "Hushållsel" avser även kostnad för nätavgift. Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation.

Tomt/uteplats

Uteplats
Mysig innergård med möbler och grill.

Förening

Namn
BRF Snäckan Göteborg
Org.nummer
716443-9924
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
13 st
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Planerade renoveringar:
- OVK obligatorisk ventilationskontroll
- Utredning om behov av dränering
- Utredning om behov av förbättrat skalskydd
- Högtrycksspolning avloppsstammar (östra sidan och västra sidan)
- Energideklaration

Utförda renoveringar:
2020:
- Renovering av hiss
- Genomfört en reparation av befintligt staket.
- Inspektion röklucka

2019:
- Tätning på gatusidan
- Inspektion av röklucka
- Montering av time till torkskåp i tvättstugan
- Byte av belysningssystem i trapphus och entréer
- Bygge av staket
- Byte av automatik till fjärrvärme
- Installation av eluttag i källarförråd

2018:
- Inspektion röklucka
- Byte av torktumlare
- Högtrycksspolning av avloppsstammar (västra sidan)
- Anskaffning av nya trädgårdsmöbler
- Byte av fönster mot söder i lägenheter på plan 5


2017:
- Renovering av tvättstuga
- Installation av takfläkt för tvättstuga
- Byte av tvättmaskin
- Inspektion och bättringsmålning av taket
- Anskaffning av förvaringslåda för leksaker till innergården
- OVK obligatorisk ventilationskontroll
- Inspektion av röklucka
- Byte av samtliga låscylindrar till lägenheterna, ytterdörrar och gemensamma utrymmen
- Byte av säkerhetsdörr i hiss
- Bygge av sandlåda för barn på innergården
- Målning av samtliga fönster och stuprör
- Inspektion av hissens renoveringsbehov
- Översyn av ventilationssystem

Läs mer i årsredovisningen!
Parkering
Boendeparkering finns i området. Finns möjlighet att sätta upp sig i kö till garage i närområdet.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god och stabil ekonomi. Finns inga avgiftshöjningar i dagsläget.
Övrigt
Trappstädning sköts av de boende i varje trappuppgång på rullande schema.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Snäckan äger fastigheten Stigberget 34:25 sedan 1987, adressen är Fjärde Långgatan 20. Antalet bostäder uppgår till 13 lägenheter alla upplåtes med bostadsrätter, inga lokaler finns. Fastigheten bebyggdes 1928 men genomgick en större renovering under 1987. Byggnadens totalyta är om 831 kvm.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Linnéstaden

Linnéstaden råder verkligen stämning och puls.

Karta