Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Lagerströmsplatsen 4

Olskroken

2 rum
67 kvm
2 960 000 kr (slutpris)
3 723 kr/mån
Såld

Nyrenoverat badrum och balkong från sovrummet!

Välkomna till detta optimalt centrala boende i Olskroken. Här bor ni inte mitt i city utan precis utanför men med gångavstånd till allt. Bostaden erbjuder genomgående stilrena och ljusa ytskikt där badrummet renoverades 2019 och kök upprustades 2016 vilket innebär att bostaden känns ny och fräsch. Vacker fiskbensparkett i vardagsrum och genomgående parkettgolv i resterande del.
Bara några minuter bort via kollektivtrafiken finner ni Centralstationen, Nordstan och Ullevi. I Olskroken och kring Redbergsplatsen finns det gott om parker där Gubberoparken sticker ut med en härlig grönyta. Området bjuder även på allt ni behöver i form av livsmedelsbutik, apotek, bank, systembolag, inredningsbutiker samt bokhandel.
Slutpris
2 960 000 kr
Månadsavgift
3 723 kr/mån
Antal rum
2 rum
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Standardutbud av TV via Telia ingår. Annat avtal tecknas separat.
Boarea
67 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
2.66%
Andel av årsavgift
3.04968%
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
1939
Lgh.nr
6
Gatuadress
Lagerströmsplatsen 4
Postadress
41647 Göteborg

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Lagerströmsplatsen 4-1
 Lagerströmsplatsen 4-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Lagerströmsplatsen 4-3
 Lagerströmsplatsen 4-4
 Lagerströmsplatsen 4-5
 Lagerströmsplatsen 4-6
 Lagerströmsplatsen 4-7
 Lagerströmsplatsen 4-8
 Lagerströmsplatsen 4-9
 Lagerströmsplatsen 4-10
 Lagerströmsplatsen 4-11
 Lagerströmsplatsen 4-12
 Lagerströmsplatsen 4-13
 Lagerströmsplatsen 4-14
 Lagerströmsplatsen 4-15
 Lagerströmsplatsen 4-16
 Lagerströmsplatsen 4-17
 Lagerströmsplatsen 4-18
 Lagerströmsplatsen 4-19
 Lagerströmsplatsen 4-20
 Lagerströmsplatsen 4-21

Rumsbeskrivning

Hall

Parkettgolv och målade väggar i vitt är genomgående i nästan hela lägenheten. Här finns plats för avhängning samt förvaring i klädkammare/förråd.

Kök

Renoverades 2016. Vita skåpsluckor med svarta beslag och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kombinerad kyl och frys. Rymligt kallförråd för extra förvaringsplats. Här finns plats för matbord för ca fyra personer.

Vardagsrum

Fiskbensparkett och målade väggar i vitt. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Det finns även extra plats för exempelvis större matsalsgrupp.

Sovrum

Kan inredas med dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring bakom hel garderobsvägg. Härifrån nås bostadens balkong i norrläge där plats finns för caféset och bjuder på fin utsikt in mot Göteborg.

Badrum

Helkaklade väggar i vitt tillsammans med grått mosaikgolv. Utrustningen består av WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, takdusch med handdusch och vikbara glasdörrar samt handdukstork. Renoverades 2019, certifikat finns från GBG Kakel & Klinker AB.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadsår
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, Frånluft
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.

Driftkostnader

Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
1 500 kr
Övrigt
300 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
4 800 kr
Driftkostnaden är uträknad enligt schablon och varierar beroende på boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring. Posten övrigt avser bostadsrättstillägget.

Energideklaration

Status
Utförd (2010-02-15)
Prestanda
131 kWh/m2/år

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
BRF Gubberoparken
Org.nummer
769614-6997
Föreningen äger marken?
Marken ägs av föreningen.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
41 st varav 5 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Renoveringar
1986 Stambyte
2016 Arbete med elen
2017 Målning av trapphus, diverse underhåll på fönster och balkongdörrar, snörasskydd monterades, brandbesiktning
2018 montering av galler på fönster i tvättstuga och övriga fönster mot entréplan.
2019 renoverades taket
Parkering
Föreningen tillhandahåller ej parkeringsplatser. På Lagerströmsplatsen finns ett p-garage. Platser går att söka via https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden. Det finns även möjlighet att söka boendeparkering via kommunen.
TV/bredband
Föreningen erbjuder öppen fiber från Telia.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Övrigt
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. I föreningen finns det tre stycken cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Brf Gubberoparken i Göteborg bildades 2006 och 2015 förvärvade föreningen fastigheten Göteborg Gårda 69:15. På fastigheten är det uppfört ett flerbostadshus, byggt 1939, med 41 lägenheter och 4 lokaler med adresserna Norra Gubberogatan 23B och Lagerströmsplatsen 4. Den totala bostadsarean uppgår till 2.534kvm. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: 7 st 1 rum och kök, 28 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök.

Kontrollerat med föreningen 2019-12-19

Olskroken

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta