Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Kantarellvägen 9

Rödbo

99/71 kvm
7 rum
2 169 kvm
3 695 000 kr (slutpris)
Såld
Besiktigad

Villa med stor trädgård som erbjuder det där lilla extra!

Välkomna till Kantarellvägen och detta familjevänliga område strax innan Kungälv.
Huset ligger på en hörntomt med stor trädgård som har allt och lite till och bjuder in till lek och tillställningar för såväl vuxen som ung. För den med gröna fingrar finner ni ett växthus och trädgården erbjuder stora odlingsmöjligheter. I stora delar utav villan löper en härlig golvvärme som värmer gott de kyligare dagarna om året. Här finner ni tre sovrum där master bedroom har gott om förvaringsmöjligheter i form av flertalet inbyggda garderober. Köket är fullutrustat och badrummet är helkaklat med vägghängd WC och spotlights i taket. Separat tvättstuga med gott om förvaring för ytterkläder och sängkläder. Intill huset finner ni även ett rymligt garage där både bil och förvaring får plats. Bilvägen tar ni er in till Kungälv centrum på ca 10 minuter, där finner ni all tänkbar service samt shopping i den nybyggda gallerian Kongahälla Center där flertalet klädbutiker och dagligvarubutiker finns.
Slutpris
3 695 000 kr
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
99/71 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggnadsår
1974
Tomtareal
2 169 kvm (Trädgårdstomt)
Fast.beteckning
Halleröd 1:21
Gatuadress
Kantarellvägen 9
Postadress
44290 Kungälv

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Bilder och planlösning

 Kantarellvägen 9-1

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Kantarellvägen 9-3
 Kantarellvägen 9-4
 Kantarellvägen 9-5
 Kantarellvägen 9-6
 Kantarellvägen 9-7
 Kantarellvägen 9-8
 Kantarellvägen 9-9
 Kantarellvägen 9-10
 Kantarellvägen 9-11
 Kantarellvägen 9-12
 Kantarellvägen 9-13
 Kantarellvägen 9-14
 Kantarellvägen 9-15
 Kantarellvägen 9-16
 Kantarellvägen 9-17
 Kantarellvägen 9-18
 Kantarellvägen 9-19
 Kantarellvägen 9-20
 Kantarellvägen 9-21
 Kantarellvägen 9-22
 Kantarellvägen 9-23
 Kantarellvägen 9-24
 Kantarellvägen 9-25
 Kantarellvägen 9-26
 Kantarellvägen 9-27
 Kantarellvägen 9-28
 Kantarellvägen 9-29
 Kantarellvägen 9-30
 Kantarellvägen 9-31
Entréplan Kantarellvägen 9-32
Entréplan
Källarplan Kantarellvägen 9-33
Källarplan
 Kantarellvägen 9-34
 Kantarellvägen 9-35
 Kantarellvägen 9-36
 Kantarellvägen 9-37
 Kantarellvägen 9-38
 Kantarellvägen 9-39
 Kantarellvägen 9-40
 Kantarellvägen 9-41
 Kantarellvägen 9-42
 Kantarellvägen 9-43
 Kantarellvägen 9-44
 Kantarellvägen 9-45
 Kantarellvägen 9-46

Rumsbeskrivning

Entréplan

Ni välkomnas in i hallen som är belagd med grått klinkergolv med golvvärme samt ljust tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i skjutdörrsgarderob. Från hallen stiger ni in i bostadens rymliga kök.

Kök

Ekparkett och mönstrade tapetserade väggar. Myresjökök i björk med rostfria beslag och ovan den nyslipade arbetsbänken i massivt trä sitter vitt kakel och spotlights. Maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin (från 2019) samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns en naturlig plats för matbord för ca 6 personer vid de större fönsterpartierna.

Vardagsrum

Ekparkettgolv och tapetserade väggar i en ljus nyans med en mönstrad fondvägg. Här finns gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel.
Härifrån når ni bostadens uterum som gärna kan nyttjas de lite mer kyligare dagarna om året. Uterummet omges av växtlighet.

Sovrum 1-3

I det större sovrummet ligger parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring i flertalet garderober.

Det andra sovrummet har parkettgolv och målade väggar i vitt med två avstickande fondväggar. Här finns plats för större enkelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring två garderober.

Det tredje rummet har parkettgolv och tapetserade väggar i en blå/grön kulör. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i byrå. Rummet kan även användas som gästrum eller kontorsrum.

WC

Den mindre gästtoaletten har tapetserade väggar tillsammans med vitt klinkergolv och golvvärme. Utrustningen består av WC samt handfatskommod med ovansittande spegel. Naturligt ljusinsläpp från fönster.

Källarplan

När ni stiger ner i källaren möts ni av stor och härlig rymd i ett flertal rum. I det första rummet finner ni rymlig yta med en braskamin installerad där de kyliga vinterdagarna gärna spenderas framför. Källarens rum kan enkelt inredas som gästrum/kontorsrum samt ett extra vardagsrum.
I halva källaren finns klinkergolv med golvvärme och målat betonggolv i tvätt/torkrum.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i en beige nyans och golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch. Här finns även förvaringsskåp.

Tvättstuga

Tvättstugan som är belägen på källarplan inrymmer tvättmaskin samt torktumlare. Det finns också en tvättho samt gott om förvaringsyta.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1974 (Utbyggt 2003)
Fasad
Träpanel/Panelskivor
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Leca
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/Plintgrund
Uppvärmning
Direktverkande el. Luftvärmepump, radiatorer, elgolvärme.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, Gemensamt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002 renoverades köket
2009 renoverades taket då ny takpapp, läkt och pannor monterades, arbetet utfördes av entreprenör.
2011 installerades braskaminen
2012 renoverades duschrum källare.
2013 renoverades badrummet

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
2 500 kr
Sotning
350 kr
Väg/samfällighetsavgift
84 kr
Försäkring
6 000 kr
Övrigt
3 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
26 934 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation. Posten övrigt avser bredbandsavgift.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2014-01-27)
Prestanda
114 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 861 000 kr
Taxeringsår
2018
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
1 823 000 kr
Markvärde
1 038 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Kraftledning
Förmån: Avtalsservitut: Kraftledning, 1480IM-06/11294.1(2 st)
Förmån: Avtalsservitut: Slamavskiljare Mm, 14-IM1-75/8863.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 1480IM-06/11294.1(2 st)
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1960-06-09)

Rödbo

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta