Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Myntgatan 13B

Brämaregården

2 rum
57 kvm
3 711 kr/mån

Unik tvåa med kakelugn och högt i tak!

Välkomna till Myntgatan 13 och denna landshövdingetvåa där den tidstypiska 20-talscharmen gör sig påmind med vacker takstuckatur och kakelugn. Från första anblick slås ni av den otroliga rymden med högt i tak och öppna sociala ytor. Sovrummet är väl tilltaget med en anslutande walk in closet och hög mysfaktor med kakelugn. Badrummet är helkaklat och på golvet ligger bekväm golvvärme.
Här bor ni i ett mycket expansivt område med gångavstånd till service, kommunikationer, grönområden och restauranger. På en kort promenadsträcka når ni Kville saluhall som erbjuder mat från hela världens hörn och cykeln tas enkelt in till centrum på ca 15 minuter.
Månadsavgift
3 711 kr/mån
Antal rum
2 rum
I avgiften ingår värme, VA och kabel-TV (basutbud).
Boarea
57 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
4.97%
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Byggnadsår
1927
Lgh.nr
1006
Gatuadress
Myntgatan 13B
Postadress
41702 Göteborg

Visning

Den här bostaden är "På glänt". Här presenterar vi kommande bostäder – det kan vara bostäder med planerad försäljning eller bostäder som vi inte hunnit fotografera än. Kontakta ansvarig mäklare så berättar vi mer!

Ansvarig mäklare

Bilder och planlösning

 Myntgatan 13B-1
 Myntgatan 13B-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Myntgatan 13B-3
 Myntgatan 13B-4
 Myntgatan 13B-5
 Myntgatan 13B-6
 Myntgatan 13B-7
 Myntgatan 13B-8
 Myntgatan 13B-9
 Myntgatan 13B-10
 Myntgatan 13B-11
 Myntgatan 13B-12
 Myntgatan 13B-13
 Myntgatan 13B-14
 Myntgatan 13B-15
 Myntgatan 13B-16
 Myntgatan 13B-17
 Myntgatan 13B-18
 Myntgatan 13B-19
 Myntgatan 13B-20
 Myntgatan 13B-21
 Myntgatan 13B-22
 Myntgatan 13B-23
 Myntgatan 13B-24

Rumsbeskrivning

Hall

Ekparkett tillsammans med vitmålade väggar och dimbara spotlights i taket. Här finns plats för avhängning samt förvaringsmöblemang.

Kök

Ekparkett tillsammans med vitmålade väggar. Marbodalkök med vita och svartbruna skåpsluckor. Ovan arbetsbänken i laminat sitter grått kakel och spotlights. Maskinparken är utrustad med hällspis, fläkt, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns plats för matbord för ca 4 personer.

Vardagsrum

Ekparkett och målade väggar i bruten vit kulör. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Här finns även plats för matsalsmöblemang.

Sovrum

Ekparkett och målade väggar i grått. Lättmöblerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare förvaringsmöblemang eller dylikt. Bakom skjutdörrar i spegelglas finns en stor walk in closet med gott om förvaringsplats men även extra plats för kontorsplats alternativt sminkbord. Extra mysfaktor med en kakelugn i originalutförande och pastellgrön nyans.

Badrum

Helkaklade väggar i beige med avstickande del i mörkbrun kulör med metallisk inslag i duschutrymmet och ljust klinkergolv med golvvärme. Utrustningen består av vägghängd WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp samt takdusch med handdusch och vikbar glasdörr.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadsår
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Hiss finns inte.

Driftkostnader

Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
1 200 kr
Övrigt
1 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
5 100 kr
Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation och levnadssätt. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör för hemförsäkring. Posten övrigt avser internetkostnad på ca 1200 kr/år samt bostadsrättstillägg på ca 300 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-11-28)
Prestanda
127 kWh/m2/år

Tomt/uteplats

Förening

Namn
BRF Dalern i Brämaregården
Org.nummer
769616-5906
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
20 st varav 1 st hyresrätt(er)
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2008 Totalrenovering där inkluderat fasad- och takrenovering samt nya treglasfönster.
2010 Föreningen valde att förändra innergården till det bättre. I detta ingick nya växter, nya utemöbler, nytt cykel hus och ett nytt staket upprättades.
2014 Ytterligare förbättringar av innergården med 25 000 kr i bidrag från Göteborgs Stads projekt Stadsnära Odling.
2015 Totalrenovering av fastigheternas ventilationssystem.
2016 Kulvertrenovering som även innefattade vattenledning.
2018 Ny putsfasad Myntgatan
2019 Bytt port på Tunnbindaregatan, nytt passersystem och nya utemöbler på innergården.

Föreningen planerar att under under höst/vinter byta samtliga dörrar (till trapphus, källare samt lägenheter) till säkerhetsdörrar. Dräneringsarbete runt fastigheterna planeras under 2021. Ny utformning av innergården planeras när dränering är utförd, således under 2020/2021.
Parkering
Boendeparkering med taxa 6 finns tillgänglig i området. För mer information kontakta Göteborgs Stads trafikkontor.
Tel: 031 - 368 26 65
E-post: trafikkontoret@trafikkontoret.goteborg.se
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV via ComHem. Förberett bredband via ComHem. Separat betalning.
Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning administreras av Bredablick. Överlåtelseavgiften delas lika mellan köpare och säljare. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Övrigt
I föreningen finns tvättstuga (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och mangelrum), lekplats, grillplats, cykelförråd och barnvagnsrum.
I föreningen finns även odlingslådor som man kan få tillgång till och odla i.
Allmänt om föreningen
Brf Dalern i Brämaregården är fördelad på tre fastigheter som befinner sig på Myntgatan 13 A-B, 15 A-B och Tunnbindaregatan 4 A-B. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.

Kontroll med styrelsen 2020-09-23.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Brämaregården

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.