Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Karta Intresseanmälan

Ljungängsbacken 6

Lundby

5 rum
713.4 kvm
128 kvm
5 795 000 kr
Besiktigad

Majestätisk villa med pool och bastu i naturnära Lundby!

Varmt välkomna till denna fantastiska villa där ni kan avnjuta en varm sommardag vid poolen eller ta ett härligt bastubad på kvällskvisten. Bostaden genomsyras av en mysfaktor som inte heter duga, här finns det en eldstad där de kyligare dagarna gärna spenderas framför, en grandios uteplats i anslutning till det ena sovrummet på övre plan samt en generös källare med plats för det mesta. Villans välplanerade 218 kvadratmeter är noggrant uträknat med en matplats för de större sällskapet intill de stora fönsterpartierna, ett fullutrustat kök med goda arbetsytor för den som tycker om matlagning samt helkaklade badrum där en ångbastu är installerad på det övre planet. Här bor ni granne med Flunsåsparken och har promenadavstånd till Lundbybadet, Slätta Damm samt Kvilletorget med rikt utbud av servicebutiker samt vård och omsorg. Goda kommunikationer i närheten tar er in till Göteborgs innerstad på ca 10 minuter.
Utgångspris
5 795 000 kr
Antal rum
5 st
Boarea
128 kvm (enligt taxeringsinformation)
Biarea
90 kvm
Typ
1-familjs friliggande villa
Tomtareal
713 kvm
Byggnadsår
1937
Gatuadress
Ljungängsbacken 6
Postadress
41716 Göteborg

Budgivning

Högsta bud
6 350 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Bilder och planlösning

Ljungängsbacken 6-1
Ljungängsbacken 6-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

Ljungängsbacken 6-3
Ljungängsbacken 6-4
Ljungängsbacken 6-5
Ljungängsbacken 6-6
Ljungängsbacken 6-7
Ljungängsbacken 6-8
Ljungängsbacken 6-9
Ljungängsbacken 6-10
Ljungängsbacken 6-11
Ljungängsbacken 6-12
Ljungängsbacken 6-13
Ljungängsbacken 6-14
Ljungängsbacken 6-15
Ljungängsbacken 6-16
Ljungängsbacken 6-17
Ljungängsbacken 6-18
Ljungängsbacken 6-19
Ljungängsbacken 6-20
Ljungängsbacken 6-21
Ljungängsbacken 6-22
Ljungängsbacken 6-23
Ljungängsbacken 6-24
Ljungängsbacken 6-25
Ljungängsbacken 6-26
Ljungängsbacken 6-27
Ljungängsbacken 6-28
Ljungängsbacken 6-29
Ljungängsbacken 6-30
Ljungängsbacken 6-31
Ljungängsbacken 6-32
Ljungängsbacken 6-33
Ljungängsbacken 6-34
Ljungängsbacken 6-35
Ljungängsbacken 6-36
Ljungängsbacken 6-37
Ljungängsbacken 6-38
Ljungängsbacken 6-39
Ljungängsbacken 6-40
Ljungängsbacken 6-41
Ljungängsbacken 6-42
Ljungängsbacken 6-43
Ljungängsbacken 6-44
Ljungängsbacken 6-45
Ljungängsbacken 6-46
Ljungängsbacken 6-47
Ljungängsbacken 6-48
Ljungängsbacken 6-49
Ljungängsbacken 6-50
Ljungängsbacken 6-51
Ljungängsbacken 6-52
Ljungängsbacken 6-53
Ljungängsbacken 6-54
Ljungängsbacken 6-55
Ljungängsbacken 6-56
Ljungängsbacken 6-57
Ljungängsbacken 6 - Fastighetskarta
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Entréplan

Välkomnande hall med plats för avhängning. Golvet är belagt med grått klinkergolv och väggarna är vitmålade med mönstrad fondvägg. Stig upp för den kaklade trappan och härifrån når ni bostadens gästtoalett med mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt som är utrustad med WC samt handfatskommod med ovansittande spegelskåp.

Kök & Matplats

Klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar och ovan arbetsbänken i laminat sitter vitt kakel och mosaik i en beige nyans. Ljust kök med skåpsluckor i trä med rostfria beslag. Maskinparken består av spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Från köket finner ni en generös matplats med plats för matbord för den stora familjen. Massivt parkettgolv och målade väggar i grått med en mönstrad fondvägg. Stora fönsterpartier bidrar med rikligt ljusinsläpp. Härifrån når ni bostadens altan där både pool och bastu finns.

Vardagsrum

Massivt parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Vardagsrummet pryds med en vacker eldstad och taknischer.

Övre plan

När ni stiger upp på övre plan öppnas en större yta upp som kan nyttjas som allrum/kontorsrum. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, kontorsbord samt TV-möbel.

Sovrum 1 & 2

Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i två rymliga klädkammare. Parkettgolv och ljust målade väggar med en mönstrad fondvägg.

I det andra sovrummet finns plats för större enkelsäng samt tillhörande sängbord. Här finns plats för förvaring i garderob/byrå. Parkettgolv och ljust målade väggar. Bostadens uteplats i söderläge nås härifrån.

Badrum övre plan

Svart klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfatskommod med ovansittande spegel, handdukstork samt en fullutrustad ångbastu. Naturligt fint ljusinsläpp från fönster. Renoverat av fackmän 2012, certifikat finns.

Källarplan

Källarplanet pryds av stilrent grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar.
Här finner ni gästrum med kök och plats för sängmöbel, verkstad, badrum samt tvättstuga.

Tvättstuga/Verkstad

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin samt en hel del förvaringsskåp. Verkstaden är stor och inrymmer mycket förvaring.

Badrum källarplan

Badrummet i källaren är utrustat med WC, två handfatskommoder där ena har en ovansittande spegel samt dusch.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-familjsvilla med källare
Byggnadsår
1937
Grund
Betong/Trä
Stomme
Betong/Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor
Fönster
3-glas isoler samt 2-glas kopplade fönsterbåge
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem
Värmepump-luft/vatten via vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer

Renoveringar

Eldstad finns installerad, löpande sotad och kontrollerad

2008 renoverades badrum i källare av fackman och hela fastigheten dränerades runtom
2012/2013 matplats, entréhall samt motsvarande yta i källare och köket renoverades. I samband med detta lades taket om med ny papp, läkt och tegelpannor. Ytterväggar tilläggsisolerades med 70mm samt ny panel monterades utvändigt
2014 byggdes takkupan med badrum till samt byggnation av pool
2015 installerades spisinsats
2018 målades fasadpanelen om

Tomten

Tomtarea: 713 kvm

Driftskostnad

Uppvärmning
11 850 kr
Försäkring
14 860 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
800 kr
Summa
32 010 kr/år
Inom posten uppvärmning ingår även hushållsström. Driftkostnaden kan variera beroende på boendesituation.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
4 058 000 kr (fastställt 2019)
Byggnadsvärde
2 592 000 kr
Markvärde
1 466 000 kr
Typkod
220

Energideklaration

Status
Utförd
Datum
2019-03-14
Prestanda
90 kWh/m² år
Energiklass
C

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar
Last: Officialservitut Väg, 1480K-V-39/1928.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1972-12-12)

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

I NÄRHETEN

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.