Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Sunnanvindsgatan 2D

Centrala Hisingen

1.5 rum
43 kvm
2 500 000 kr (slutpris)
2 486 kr/mån
Såld

Toppenfin 1,5a med två stora terrasser på hela 24 kvm!

Ta dig högst upp i huset till denna fina vindslägenhet med två grandiosa terrasser i öst- och västläge som gör att solens strålar kan följas under hela dagen. Bostaden präglas av stilrena och moderna materialval samt en mängd olika bekvämligheter såsom praktisk förvaring i ELFA-garderob och egen tvättavdelning i det naturligt ljusa badrummet. Bostaden känns extra rymlig tack vare det välplanerade sovloftet och den magnifika takhöjden. Till lägenheten hör ett källarförråd för extra förvaring. Lägenheten färdigställdes 2017 då föreningen gjorde om vinden till vindslägenheter. Här bor ni med närhet till Kville saluhall som erbjuder mat från världens olika hörn samt Backaplan som har ett stort utbud av affärer, restauranger och träningsanläggningar. Från Wieselgrensplatsen som ligger på gångavstånd finns goda buss- och spårvagnsmöjligheter som på ca 10 minuter tar er in till Göteborgs innerstad.
Slutpris
2 500 000 kr
Månadsavgift
2 486 kr/mån
Antal rum
1.5 rum
I avgiften ingår värme, vatten och ett basutbud med kabel-TV från ComHem.
Boarea
43 kvm (enligt säljarens information)
Typ
Bostadsrätt
Andel i föreningen
0.59%
Andel av årsavgift
0.57578%
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2017
Lgh.nr
00108
Gatuadress
Sunnanvindsgatan 2D
Postadress
41716 Göteborg

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Sunnanvindsgatan 2D-1
 Sunnanvindsgatan 2D-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Sunnanvindsgatan 2D-3
 Sunnanvindsgatan 2D-4
 Sunnanvindsgatan 2D-5
 Sunnanvindsgatan 2D-6
 Sunnanvindsgatan 2D-7
 Sunnanvindsgatan 2D-8
 Sunnanvindsgatan 2D-9
 Sunnanvindsgatan 2D-10
 Sunnanvindsgatan 2D-11
 Sunnanvindsgatan 2D-12
 Sunnanvindsgatan 2D-13
 Sunnanvindsgatan 2D-14
 Sunnanvindsgatan 2D-15
 Sunnanvindsgatan 2D-16
 Sunnanvindsgatan 2D-17
 Sunnanvindsgatan 2D-18
 Sunnanvindsgatan 2D-19
 Sunnanvindsgatan 2D-20
 Sunnanvindsgatan 2D-21
 Sunnanvindsgatan 2D-22
 Sunnanvindsgatan 2D-23

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med parkettgolv och vitmålade väggar som är genomgående i hela lägenheten. I hallen finns plats för avhängning.

Kök/Allrum

Vidare finner ni kök och vardagsrum i en öppen planlösning.
Ljust kök från 2017 med vita platsbyggda skåpsluckor från IKEA och ovan bänkskivan i mörk laminat sitter vitt kakel. Maskinparken är utrustad med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro samt kombinerad kyl och frys.

I vardagsrummet finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Här finner ni även utgångarna till bostadens två terrasser där ena erbjuder morgonsol och den andra erbjuder kvällssol. På så sätt har ni lyxen att fånga solens alla timmar.

Sovloft

Ta trappan upp till detta mysiga sovloft med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord.

Badrum

Tidlöst vitt helkaklat badrum med grått klinkergolv och golvvärme installerat. Inredningen består av vägghängd WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, duschhörna med dörrar i klarglas, tvättmaskin samt torktumlare. Ett praktiskt fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Utanför badrummet finns plats för förvaring i en platsbyggd skjutdörrsgarderob från ELFA.

Rumsdisponering

1 RoK enligt lägenhetsförteckningen men disponeras idag som 1,5 RoK.
Bostaden är uppmätt till 43 kvm enligt säljarens information men enligt lägenhetsförteckningen 34 kvm.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadsår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.

Driftkostnader

Hushållsel
2 400 kr
Försäkring
1 500 kr
Övrigt
300 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
4 200 kr
Driftkostnaden är uträknad enligt schablon och kan variera beroende på boendesituation. Bostadsrättshavare har rätt att välja valfri leverantör av hemförsäkring. Posten övrigt avser bostadsrättstillägg.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
146 kWh/m2/år
Primärtenergital
146 kWh/m2/år

Tomt/uteplats

Balkong
Ja

Förening

Namn
Svenska Folkbyggen Brf Nr 8 i Göteborg
Org.nummer
757200-5770
Föreningen äger marken?
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Tomträttsavtalen skrivs om 2024.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
96 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
1989 - Renoverades stammarna i kök och badrum. Även byte av fasad, tak och fönster.
2012 genomfördes en dränering av alla husen
2018 - Spolning av avlopp
2018-2020 - Översyn och kontinuerligt utbyte av alla fläktar på taket. Ombyggnation av vindarna då det byggs 32 nya lägenheter på våning 4. När byggnationen är färdig kommer alla hus ha nya tak, nyputsade och nymålade fasader, nymålade fönsterbläck, nymålade trapphus, nytt elektroniskt låssystem, upprustade lägenhetsförråd i källaren samt ny ventilation

2017-2019 - Just nu pågar arbetet med vindsombyggnation. Där sker ett övergripande arbete där 32 st nya lägenheter skall färdigställas. Föreningen kommer att lägga nytt tak, byta passersystem, byta utebelysningen samt måla om fasad och trapphus i samband med vindsombyggnationen. Projektet i sin helhet är inte färdigställt i dagsläget men ett antal lägenheter är färdigställda.
Parkering
Parkeringsplatserna hanteras av Parkeringsföreningen som är separerad från Bostadsrättsföreningen. Det finns även en parkering för MC under tak vid gaveln vid Sunnanvindsgatan 8D. Det är i dagsläget kö till parkeringsplatserna. Ansvarig för uthyrning är Inger Johansson, ingerjohansson15@hotmail.com
TV/bredband
I alla lägenheter finns ett uttag för tv och bredband via Comhem samt ett separat fiberuttag för bredband från Bredbandsbolaget. Avtal för detta tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Avgiften sänktes med 18% 2019-01-01. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.
Övrigt
Till lägenheterna hör ett förråd.
I föreningen finns det gemensam tvättstuga, hobbyrum, vävstuga samt cykel- och barnvagnsrum i källaren. Det finns även möjlighet till att hyra festlokal samt övernattningslägenhet. Bakom Sunnanvindsgatan 2 finns en grillplats för föreningens medlemmar.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1945 då fastigheterna byggdes och består idag av 96 lägenheter samt 2 affärslokaler. Husen ligger på centrala Hisingen i Göteborg i ett naturskönt område med närhet till shopping och kommunikationer. Dessutom är det bara ett stenkast till Lundbybadet, Rambergsvallen och Flunsåsparken. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 006 kvm, varav 4 689 kvm utgör lägenhetsyta och 323 kvm utgör lokalyta.

Centrala Hisingen

Bo centralt – och nära naturen!

Centrala Hisingen är en förlängning av Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Området har idag mer än 38 000 invånare – och det växer så det knakar! Flera nya lägenhetsprojekt planeras runt centrala Hisingen de närmaste åren. Här bor du centralt med all service du kan önska dig, men samtidigt lugnt och nära naturen.

Flera knutpunkter och nära till stan

Från centrala Hisingen är du alltid nära de stora billederna. Åker du kommunalt erbjuder knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen samt Wieselgrensplatsen mycket goda kommunikationer med spårvagnar och stombussar. Centrala Göteborg når du på bara några minuter med spårvagn. Du kan även ta direktbussar till Volvo. Gång- och cykelbana går hela vägen till centrum.

Stort nöjesutbud och gott om vackra grönområden

Ett stort nöjesutbud med bland annat bowling, biljard, minigolf samt caféer och restauranger med mat från hela världen finns framförallt i de mysiga kvarteren runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget. I Kvillebäcken och vid Kyrkbytorget finns bibliotek.

Oavsett var på centrala Hisingen du bor, har du alltid nära till flera vackra grönområden och parker – utmärkta för rekreation och avkoppling. Göteborgs största parkområde, Hisingsparken med Slätta Damm, motionsspår, grillplatser och koloniträdgårdar, är ett exempel. Sommartid erbjuder Flunsåsparken underhållning med musik, dans och familjekvällar. Utsiktsplatsen på Ramberget och i Keillers Park har fantastisk utsikt över Göteborg och inbjuder till picknick i det gröna. Möjlighet till både golf och ridning finns bara en liten bit längre ut. Lundbybadet är en av flera anläggningar för dig som vill träna.

När det gäller service, affärer och restauranger finns det mycket att välja på, inte minst på och nära centralt belägna Wieselgrensplatsen och Backaplan.

Barnomsorg och skolor för alla åldrar

På centrala Hisingen finns en lång rad för-, grund- och gymnasieskolor samt fritidsgårdar. Här ligger bland annat Västra Hisingens kulturskola med undervisning i musik, bild, keramik och teater.

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta