Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Färdsle 105

Färdsle

6 rum
172 kvm
4 395 000 kr
Besiktigad

Välskött hästgård med solläge!

Färdigrenoverat hus med äldre charm. Från altandäcket nås solen från morgon till kväll. Rogivande läge med natursköna omgivningar med närhet till naturreservat, golfbana och ridvägar. Bussförbindelse finns 350 meter från bostaden.

Stallbyggnad med fem boxar och isolerad sadelkammare, väldränerad belyst ridbana med generösa mått om 22 x 55 meter. Hagarna finns i anslutning till stallet.
Utgångspris
4 395 000 kr
Antal rum
6 st
Boarea
172 kvm (enligt taxeringsinformation)
Biarea
23 kvm
Typ
Gård
Total areal
4 ha
Byggnadsår
1890
Gatuadress
Färdsle 105
Postadress
44692 Skepplanda

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Bilder och planlösning

Färdsle 105-1
Färdsle 105-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

Färdsle 105-3
Färdsle 105-4
Färdsle 105-5
Färdsle 105-6
Färdsle 105-7
Färdsle 105-8
Färdsle 105-9
Färdsle 105-10
Färdsle 105-11
Färdsle 105-12
Färdsle 105-13
Färdsle 105-14
Färdsle 105-15
Färdsle 105-16
Färdsle 105-17
Färdsle 105-18
Färdsle 105-19
Färdsle 105-20
Färdsle 105-21
Färdsle 105-22
Färdsle 105-23
Färdsle 105-24
Färdsle 105-25
Färdsle 105-26
Färdsle 105-27
Färdsle 105-28
Färdsle 105-29
Färdsle 105-30
Färdsle 105-31
Färdsle 105-32
Färdsle 105-33
Färdsle 105-34
Färdsle 105-35
Färdsle 105-36
Färdsle 105-37
Färdsle 105-38
Färdsle 105-39
Färdsle 105-40
Färdsle 105-41
Färdsle 105-42
Färdsle 105-43
Färdsle 105-44
Färdsle 105-45
Färdsle 105-46
Färdsle 105-47
Färdsle 105-48
Färdsle 105 - Entréplan
Entréplan
Färdsle 105 - Övre plan
Övre plan
Färdsle 105 - Stall
Stall

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med praktiskt mörkt klinkergolv tillsammans med vitmålade väggar. En skjutdörrsgarderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Väl tilltaget kök i lantlig stil med gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av en spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikro i behaglig arbetshöjd, diskmaskin (2017) samt kyl/frys. Köket renoverades 2009. Laminat på golvet och vitmålade väggar.

I anslutning ligger matsalen med plats för ett större matbord för flertalet gäster. En dekorativ öppenspis pryder detta rum.

Vardagsrum nedre plan

Vardagsrum med plats för en mindre soffgrupp med tillhörande möblemang. Laminat på golvet och vitmålade väggar.

Sovrum 1

Sovrummet på entréplan rymmer med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Plats för förvaringsmöblemang. Laminat (2009) på golvet och duvblå väggar varav en fondvägg.

Badrum nedre plan

Rymligt helkaklat badrum där inredningen består av en wc-stol, dubbeltvättställ med ovansittande spegel, duschhörna, bubbelbadkar samt tvättmaskin (2017) och torktumlare (2009). Renoverat av fackman 2009. Fönster i två vädersträck.

Övre plan

Vardagsrum

På övre plan finner ni ett väl tilltaget och rogivande vardagsrum med tak upp till nock vilket bidrar till känslan av rymd. Plats för stor soffgrupp med tillhörande möblemang samt läshörna om så önskas. Massiv ek på golvet och vitmålade väggar.

Sovrum 2 & 3

Bostadens andra sovrum har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Rummet får ett fint ljusspel med högt i tak och två fönster som bidrar med ljusinsläpp. Massiv gran på golvet och väggar målade i en vintergrön färg.

Bostadens tredje sovrum har plats för en dubbelsäng samt liten kontorshörna om så önskas. Ett takfönster bidrar med ljusinsläpp. Massiv gran på golvet och gråmålade väggar.

Badrum övre plan

Grå våtrumsmatta på golvet tillsammans med vitt kakel på väggarna. Inredningen består av en wc-stol, tvättställ med ovansittande spegelskåp samt badkar. Renoverat 2018 av fackman. Ett takfönster bidrar med ljusinsläpp.

Förvaring

Förvaringsutrymme finns på övre plan samt i källaren på ca 23 kvm.

Stallbyggnad & lada (240 kvm)

Lada och stalldel med fem stycken boxar, varav tre stycken är ca 12 kvm och två är på ca 18 kvm. Möjlighet till att bygga fler boxar finns. El och vatten indraget 2014.

Isolerad sadelkammare med låsbar dörr. Vatten är indraget men ej installert. Tvättmaskin (Wasco) från 2009.

Rymliga ytor för foder och strömedel.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadsår
1890
Grund
Källare/Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Uppvärmningssystem
Värmepump-luft/vatten (el)

Renoveringar

2011: Nytt tak, altan, nya fönster, ny fasad. Golvvärme på entréplan.
2013: Ny hall
2014: Nytt staket i paddocken och hagar samt belysning på ridbanan
2018: Ombyggnad/renovering hela övre plan.

Jordfelsbrytare finns och all el är utbytt mellan 2009-2018.

Driftskostnad

Uppvärmning
19 567 kr
Försäkring
5 928 kr
Vatten/avlopp
950 kr
Renhållning
2 656 kr
Övrigt
1 596 kr
Summa
31 213 kr/år
Gårdsförsäkring
Övrigtposten avser bredband, tv & telefoni, Teliapaket: 250/100 Mbit/s.

Betesmark

Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Taxeringsvärde

Småhusmark på lantbruk
421 000 kr
Betesmark
109 000 kr
Ekonomibyggnad
203 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
830 000 kr (värdeår 1929)
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
120

Energideklaration

Status
Utförd
Datum
2013-11-28
Prestanda
82 kWh/m² år

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ale Färdsle GA:2

Dokument

Karta.pdf

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

I NÄRHETEN

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.