Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Karta Intresseanmälan

Tegelstrand Hälldiberget 25

Tegelstrand

4 rum
459 kvm
125 kvm
5 495 000 kr

Modernt boende med havsutsikt rakt ut i väster och närhet till Hamburgsund!

Välkommen till villa Vilgot i vackra Tegelstrand med 250 meter till havet. En nyproducerad villa med genomtänkta moderna materialval och en härlig planlösning med öppna ytor.
Här nås både vacker natur och fina badplatser inom några minuters promenad och från huset är västerhavet med Slottsfjorden och solnedgången utsikten.

Huset rymmer fyra rum, varav tre sovrum och ett vardagsrum som har öppet till nock samt förberett för braskamin. Köket är ljust och öppet med en köksö samt binder ihop matplats och vardagsrum. Från vardagsrummet finns två utgångar till den rymliga balkongen som gör det enkelt att fånga både sol och lä. Två toaletter och samt ett badrum med tvättpelare finner Ni också i huset.

I området finns 19 stycken tomter, nio stycken är sålda varav fyra är bebyggda. Hela området är förberett för fiber.
Utgångspris
5 495 000 kr
Antal rum
4 st
Boarea
125 kvm (enligt taxeringsinformation)
Biarea
20 kvm
Typ
Fritidshus
Tomtareal
459 kvm
Byggnadsår
2017
Gatuadress
Tegelstrand Hälldiberget 25
Postadress
45747 Hamburgsund

Visning

Lördag 30 mars Kontakta mäklaren för att boka visning, välkommen!

Bilder och planlösning

Tegelstrand Hälldiberget  25-1
Tegelstrand Hälldiberget  25-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

Tegelstrand Hälldiberget  25-3
Tegelstrand Hälldiberget  25-4
Tegelstrand Hälldiberget  25-5
Tegelstrand Hälldiberget  25-6
Tegelstrand Hälldiberget  25-7
Tegelstrand Hälldiberget  25-8
Tegelstrand Hälldiberget  25-9
Tegelstrand Hälldiberget  25-10
Tegelstrand Hälldiberget  25-11
Tegelstrand Hälldiberget  25-12
Tegelstrand Hälldiberget  25-13
Tegelstrand Hälldiberget  25-14
Tegelstrand Hälldiberget  25-15
Tegelstrand Hälldiberget  25-16
Tegelstrand Hälldiberget  25-17
Tegelstrand Hälldiberget  25-18
Tegelstrand Hälldiberget  25-19
Tegelstrand Hälldiberget  25-20
Tegelstrand Hälldiberget  25-21
Tegelstrand Hälldiberget  25-22
Tegelstrand Hälldiberget  25-23
Tegelstrand Hälldiberget  25-24
Tegelstrand Hälldiberget  25-25
Tegelstrand Hälldiberget  25-26
Tegelstrand Hälldiberget  25-27
Tegelstrand Hälldiberget  25-28
Tegelstrand Hälldiberget  25-29
Tegelstrand Hälldiberget  25-30
Tegelstrand Hälldiberget  25-31
Tegelstrand Hälldiberget  25-32
Tegelstrand Hälldiberget  25-33
Tegelstrand Hälldiberget  25-34
Tegelstrand Hälldiberget  25-35
Tegelstrand Hälldiberget  25-36
Tegelstrand Hälldiberget  25 - Entréplan
Entréplan
Tegelstrand Hälldiberget  25 - Övre plan
Övre plan
Tegelstrand Hälldiberget  25 - Fastighetskarta
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Hall

Klinker på golvet och målade väggar och tak. Garderob med skjutdörrar.
Härifrån nås badrum, toalett samt inre hall.

Inre hall

Ekparkett på golvet, målade väggar och tak.
Trappa till övre plan samt ingång till förråd samt två sovrum. Härifrån nås även kök med matplats samt vardagsrummet.

Kök med matplats

Ekparkett på golvet, målade väggar och tak. Öppen planlösning med köksö och matplats.
Köket är utrustat med kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin.
Bänkskivorna är av carreramarmor.

Vardagsrum

Ekparkett på golvet, målade väggar och tak som är öppet till nock.
Två utgångar till balkongen. Förberett för braskamin.

Sovrum 1

Sovrum i vinkel med ekparkett på golvet och målade väggar och tak.

Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng, ekparkett på golvet och målade väggar och tak.

Badrum

Klinker på golvet, kakel på väggarna och målat tak med spotlights.
WC, tvättställ och dusch med glasväggar.
Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Värmepump.

Gästtoalett

Klinker på golvet och kakel på väggarna. WC och tvättställ.

Sovloft

Rymligt sovloft med ekparkett på golvet och målade väggar och tak. Ingång till toalett samt stor garderob.

Toalett

Klinker på golvet, kakel på väggarna och målat tak med spotlights. WC och tvättställ.

Garderob

Rymlig garderob i vinkel, ekparkett på golvet och målade väggar och tak.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Enplanshus med sovloft
Byggnadsår
2017
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Locklistpanel
Takbeklädnad
Lertegelpannor
Plåtarbete
Aluminium och zink
Fönster
3-glas
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem
Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme. Förberett för braskamin.

Tomten

Tomtarea: 459 kvm

Driftskostnad

Försäkring
4 000 kr
Vatten/avlopp
10 000 kr
Renhållning
2 840 kr
Samfällighetskostnad
600 kr
Hushållsel
15 000 kr
Summa
32 440 kr/år
Huset är en nyproduktion, driftskostnaderna är schablon då exakta kostnader ej finns att tillgå.

7812 kr är fastighetsavgiften för fastigheten (år 2019).

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
3 391 000 kr (fastställt 2018)
Byggnadsvärde
2 467 000 kr
Markvärde
924 000 kr
Typkod
220

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Tanum Kärraby GA:13, Samfällighet: Tanum Kärraby S:11
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1435-1663.2
Planbestämmelser
Detaljplan (2010-05-12)

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.