Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Karta Intresseanmälan

Hotellgatan 17

Smögen

9 rum
317 kvm
116 kvm
4 850 000 kr

Rymlig och lättskött fastighet med bra läge på vackra Smögen

Vem vill inte äga ett hus med ett torn?
Med promenadavstånd från populära Smögenbryggan finner Ni denna rymliga fastighet medlättskött tomt och uteplatser i flera väderstreck.

Bostaden bjuder på härliga ytor och många sovrum, kanske ett generationsboende eller kanske uthyrning?

Flertalet bevarade kakelugnar hittar Ni i detta ståtliga hus, flera omfattande renoveringar har genomförts de senaste åren bland annat nytt tak.
Utgångspris
4 850 000 kr
Antal rum
9 st
Boarea
116 kvm (enligt taxeringsinformation)
Biarea
91 kvm
Typ
1-familjs friliggande villa
Tomtareal
317 kvm
Byggnadsår
1909
Gatuadress
Hotellgatan 17
Postadress
45651 Smögen

Visning

Fredag 19 april Kontakta mäklaren för att boka visning, välkommen!

Bilder och planlösning

Hotellgatan  17-1
Hotellgatan  17-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

Hotellgatan  17-3
Hotellgatan  17-4
Hotellgatan  17-5
Hotellgatan  17-6
Hotellgatan  17-7
Hotellgatan  17-8
Hotellgatan  17-9
Hotellgatan  17-10
Hotellgatan  17-11
Hotellgatan  17-12
Hotellgatan  17-13
Hotellgatan  17-14
Hotellgatan  17-15
Hotellgatan  17-16
Hotellgatan  17-17
Hotellgatan  17-18
Hotellgatan  17-19
Hotellgatan  17-20
Hotellgatan  17-21
Hotellgatan  17-22
Hotellgatan  17-23
Hotellgatan  17-24
Hotellgatan  17-25
Hotellgatan  17-26
Hotellgatan  17-27
Hotellgatan  17-28
Hotellgatan  17-29
Hotellgatan  17-30
Hotellgatan  17-31
Hotellgatan  17-32
Hotellgatan  17-33
Hotellgatan  17-34
Hotellgatan  17-35
Hotellgatan  17-36
Hotellgatan  17-37
Hotellgatan  17-38
Hotellgatan  17-39
Hotellgatan  17-40
Hotellgatan  17-41
Hotellgatan  17-42
Hotellgatan  17-43
Hotellgatan  17-44
Hotellgatan  17-45
Hotellgatan  17-46
Hotellgatan  17-47
Hotellgatan  17-48
Hotellgatan  17-49
Hotellgatan  17-50
Hotellgatan  17-51
Hotellgatan  17-52
Hotellgatan  17-53
Hotellgatan  17 - Entréplan
Entréplan
Hotellgatan  17 - Övre plan
Övre plan
Hotellgatan  17 - Källarplan
Källarplan
Hotellgatan  17 - Fastighetskarta
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Veranda med entré

Trägolv, målade träpanel på väggarna och i taket.
Utgång till balkong.

Hall

Trägolv, målade träväggar och tak.
Härifrån nås trappa till övre plan, ingång till badrum samt allrum och vardagsrum.

Badrum

Våtrumsmatta på golvet och väggarna samt trätak med spotlights.
WC, tvättställ och dusch.

Allrum

Trägolv, tapet på väggarn och målat trätak. Ingång till vardagsrum.

Vardagsrum med matplats

Trägolv, tapet på väggarna samt målat trätak. Plats för för både en soffgrupp och matsalsmöbel.
Stor härlig kakelugn.
Ingång till kök.

Kök

Trägolv, tapet på väggarna och målat trätak.
Plats för matplatsmöbel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn, fläkt, mikrovågsugn samt en äldre spis.
Från köket nås en hall, där finns trappa till källarplan.

Sovrum

Trägolv, tapet på väggarna och spänt tak. Kakelugn.

Trappa till övre plan

Hall, övre plan

Trägolv, målad träpanel på väggarna och i taket.
Härifrån nås, tre sovrum samt ett badrum.

Sovrum, höger

Trägolv, tapet på väggarna och plattor i taket. Kakelugn.
Ansluter till ett pentry med mindre matplats.

Sovrum, vänster

Trägolv, tapet på väggarna och plattor i taket. Pentry med matplats.
Ansluter till ett mindre tv-rum med plats för soffa.

Sovrum med torn

Pentry med trägolv, tapet på väggarna och målad träpanel i taket.
Ansluter till sovrum med trägolv, tapet och trätak.

Badrum

Våtrumsmatta på golvet och väggarna, plattor i taket. WC, tvättställ och dusch.
Ingång till större förråd.

Trappa till källarplan

Hall

Plastmatta på golvet, målad träpanel på väggarna och i taket.
Elcentral.

Kök

Trägolv, målad träpanel på väggarna och i taket. Kyl/frys, spis, fläkt samt en äldre spis och ugn.
Ansluter till sovrum åt ena hållet och åt andra till duschrum/förråd.

Sovum

Trägolv, träpanel på väggarna och i taket.
Ansluter till vardagsrum.

Vardagsrum

Trägolv, träpanel på väggarna och i taket.

Hall

Klinker på golvet, träpanel på väggarna och i taket.

Toalett

Klinker på golvet, våtrumsmatta på väggara och träpanel i taket. WC och tvättställ.

Duschrum/förråd

Klinker på golvet, våtrumsmatta på väggarna och målat tak.
Diskho, dusch och tvättmaskin.
Goda förvaringsmöjligheter och ingång till två förråd.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Grund
Granitsten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Eternit
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
2 + 1 glas, isolerglas
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Uppvärmningssystem
Direktel, element (oljefyllda), kakelugnar, vedspis

Tomten

Tomtarea: 317 kvm

Driftskostnad

Försäkring
3 467 kr
Vatten/avlopp
8 080 kr
Renhållning
3 731 kr
Sotning
1 546 kr
Hushållsel
23 174 kr
Summa
39 998 kr/år
Sotning har utförts var 4:e år, senast augusti 2017.

Huset har underhållsvärme under vinterhalvåret.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
3 174 000 kr (fastställt 2018)
Byggnadsvärde
1 497 000 kr
Markvärde
1 677 000 kr
Typkod
220

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1950-03-31) Tomtindelning (1907-02-25)

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

I NÄRHETEN

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.